福州市长乐区自然资源和规划局关于2022年第九次挂牌出让国有建设用地使用权的公告

经福州市长乐区人民政府批准（长政综〔2022〕158号），福州市长乐区自然资源和规划局决定以挂牌方式出让两宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块的基本情况和主要规划指标

二、竞买申请人范围及资格要求

2022滨工挂-11号地块：竞买申请人应提交企业法人营业执照、预申请材料等相关文件。

2022滨工挂-12号地块：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

三、保留价和加价幅度

2022滨工挂-11号地块加价幅度5万元，不设保留价。

2022滨工挂-12号地块加价幅度15万元，不设保留价。

四、挂牌方式及竞价方法

1.采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。

2.竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
     五、挂牌出让时间

1.竞买申请的报名时间：2022年9月13日9:00至2022年9月23日17:00。

申请人的竞买保证金必须于2022年9月23日16:00前汇至福州市长乐区公共资源交易服务中心保证金账户。

经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

2.挂牌交易期限：2022年9月14日9:00至2022年9月27日17:00。

3.网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

六、竞买保证金银行账号

户名全称:福州市长乐区公共资源交易服务中心

（1）账号:110510100100275774

开户银行:兴业银行长乐支行

（2）账号:1402070129600112891

开户银行:中国工商银行长乐市支行

（3）账号:35050161710709666888

开户银行:中国建设银行股份有限公司长乐支行

（4）账号:100056970960010001

开户银行:福建海峡银行股份有限公司长乐支行

（5）账号:13190101040012805

开户银行:中国农业银行长乐市支行

（6）账号:8111301011500539877

开户银行:中信银行股份有限公司福州长乐支行

（7）账号:9010610010010000229419

开户银行:福建长乐农村商业银行营业部

（8）账号:415681496233

开户银行:中国银行长乐支行

（9）账号:43050078801400000414

开户银行:上海浦东发展银行股份有限公司福州长乐支行

七、其他事项

1.本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的挂牌人为福州市长乐区公共资源交易服务中心，竞买申请人应于竞买申请的报名时间内到指定地点（福州市长乐区首占镇和谐路57号财富广场1#1a#楼行政服务中心七层712室）获取本次挂牌出让文件，领取人需携带本人身份证。

2.竞买申请人应认真阅读交易须知，并在竞买申请的报名时间内向挂牌人提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须汇至指定的账户）及相关证明文件，并在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买。

3.2022滨工挂-12号地块可按区土地发展中心收储原注销产权面积重新办理总确权登记、分栋现房销售备案及产权登记；若项目重建也可分栋办理预售及产权登记。具体销售（预售）对象产业类型需符合国际航空城管委会要求，经国际航空城管委会审核把关后方可销售（预售），具体分栋办理销售及产权登记由区住建局、不动产登记交易中心会同区土地发展中心审核确认。

4.2022滨工挂-12号地块按现状交付，现状建筑房屋结构安全鉴定等相关工作由竞得人自行负责，地块内现状建筑满足安全结构鉴定的情况下，予以办理产权登记。新增建筑按照现有相关审批流程进行。

5.2022滨工挂-12号地块出让年限至2057年6月29日。

6.2022滨工挂-12号地块准入产业为计算机、通讯和其它电子设备制造业，本地块作为新型显示及上下游配套产业使用，具体行业类别由国际航空城管委会认定。

7.2022滨工挂-11号地块竞得人必须出具承诺函，承诺将来因政府建设需要，需征用地块的部分或全部土地，竞得人应无条件配合政府征收并自行负责拆除涉及的建筑物，政府按本次土地出让单价标准（扣除使用年限）加银行同期贷款利息给予补偿外，仅对地面建筑物进行补偿，设备搬迁损失等其他各项费用由竞得人自行负责。

2022滨工挂-12号地块竞得人及销售对象必须出具承诺函，承诺将来因政府建设需要，需征用地块的部分或全部土地，竞得人及销售对象应无条件配合政府征收并自行负责拆除涉及的建筑物，政府按本次土地出让单价标准（扣除使用年限）加银行同期贷款利息给予补偿外，仅对地面建筑物进行补偿，设备搬迁损失等其他各项费用由竞得人及销售对象自行负责。

8.2022滨工挂-11号地块土地成交价款包括征地费、新增建设用地土地有偿使用费、被征地农民养老保障金、耕地开垦费、出让业务费等；2022滨工挂-12号地块土地成交价款包括土地取得费和出让业务费等。上述两宗地块城市基础设施配套费、耕地占补平衡指标费（3万元/亩）、耕地占用税、契税及由区土地发展中心代缴的植被恢复费等林地报批费用由竞得人自行缴纳。耕地占补平衡指标费用和植被恢复费等林地报批费的开票及缴款事宜由区土地发展中心负责。

9.上述地块竞得人应在土地出让合同签订之日起30日、60日内分两次缴纳成交价款的50%、50%。上述分期缴款不计利息。

10.上述地块按现状供地。2022滨工挂-11号地块交地工作由属地乡镇负责；2022滨工挂-12号地块交地工作由区土地发展中心会同属地乡镇负责。

11.上述地块竞得人必须在土地出让合同签订之日起三个月内办理用地规划许可证。

12.上述地块竞得人在交地之日起三个月内动工建设，动工之日起整体工程两年内全部建成投产，若在两年内没有完成建设，政府有权收回其余未建设用地，重新安排项目。

13.上述地块投产后每年税收不少于20万元/亩。投产后，由地块所在工业区管委会牵头相关部门启动监管工作，税务部门依法征收。

14.上述地块竞得人须在地块所在区税务部门依法纳税，建设施工单位也应在地块所在区税务部门依法纳税。

15.上述地块竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记。

16.上述地块竞得人应执行福建省发展和改革委员会等十七部门《关于印发福建省促进砂石行业健康有序发展实施方案的通知》（闽发改商价〔2020〕748号），对经批准设立的工程建设项目在工程施工范围内及施工期间采挖的砂石，除项目自用外，多余部分交由区级人民政府组织在公共资源交易平台公开有偿处置。

17.上述地块竞得人应根据《福州滨海新城总指挥部关于印发长乐区耕作层剥离再利用工作方案的通知》（滨海新城总〔2018〕14号）及《关于印发福州滨海新城配比土生产供应工作方案（试行）的通知》（长建滨海〔2020〕22号）文件精神，主动对接并无条件配合福州新区开发投资集团有限公司开展耕作层及表土剥离工作。

18.上述地块竞得人应对建设过程建筑垃圾的外运、土方回填等处置行为负责，遵循“区域内优先平衡，区域外严格控制，工地内部减量消化，项目间平衡互补”原则，按时准确申报土方回填或外运需求，执行《滨海新城建筑垃圾管理实施细则》规定，服从政府市容环境卫生主管部门统一调配。

19.2022滨工挂-11号地块应按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）的通知》（长政综〔2019〕221号）执行。

20.上述地块竞得人应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发〔2020〕9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。

21.上述地块竞得人应在签订成交确认书之日起7个工作日内与区政府确定监管部门（航空城管委会）签订项目履约监管协议。

22.本次挂牌的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。参加挂牌的申请人可于报名申请时间内(工作日)到福州市长乐区公共资源交易服务中心获取挂牌出让文件。

23.本公告内容与挂牌出让文件不一致的，以挂牌出让文件为准。

八、联系方式

联系地址：福州市长乐区公共资源交易服务中心

联系电话：0591-28828805

联系地址：福州市长乐区自然资源和规划局

联系电话：0591-28810219

福州市长乐区自然资源和规划局

2022年8月23日