福州市马尾区自然资源和规划局关于2024年第11次

公开出让国有建设用地使用权的公告

                                                                                             编号：榕马资规让[2024]11号

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让2幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。

三、出让方式

本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。

四、出让时间和地点

拍卖时间定于2024年12月31日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

五、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人可于2024年12月18日10时至2024年12月30日17时的工作日期间，通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源承诺函等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。竞买申请审核通过后，申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金若是人民币必须于2024年12月30日17时前汇至竞买保证金账户，若是美元必须于2024年12月27日17时前汇至竞买保证金账户（以银行实际到账时间为准）。

申请人支付竞买保证金的银行账户为：

（一）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

帐    号：1180 1010 0100 1923 3901 0002

（二）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行

帐    号：1310 5301 0400 0415 8

（三）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

帐    号：1402 0261 2960 1075 393

（四）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

帐    号：35050161650700000997

（五）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

帐    号：4208 7601 4863 00002

（六）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区君竹支行

帐    号：1666 6663 6310 0100 0200 0002

以上六个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。以银行到账时间为准。

为推动我市数字人民币试点工作，鼓励竞买人以数字人民币缴纳竞买保证金。数字人民币账户如下：

（一）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：0052282713839539

（二）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行

数币账号：0032000014287090

（三）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：0022501018681883

（四）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：0112030000760969

（五）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：0042000347931362

以上五个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。以数字人民币到账时间为准。

    六、给付成交地价款方式

（一）付款期限：

马宗地2024-19号：竞买保证金人民币426万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。

马宗地2024-20号：竞买保证金人民币444万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。

（二）竞买保证金可充抵成交土地价款。

（三）若申请人采用境外美元保证金，境外美元竞买保证金的专用银行账户为： 

账户名称：福州市马尾区公共资源交易服务中心 

账号：428676122212

开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73M 

拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与福州市马尾区公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。竞买人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据中国人民银行当天公布的汇率换算。   

境外划入美元缴纳保证金的拍卖申请人，其竞买保证金须于2024年12月27日17时前汇至指定的账户。 

七、其它事项

（一）竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。 

如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。 

（二）其他条件：

马宗地2024-19号：1.该地块引进项目须符合福州市马尾区相关产业政策和环保、安全要求，投资强度不低于500万元/亩（含招商引进项目拉动投资），该数据以统计入库数字为准。2.该地块竞得人项目自持比例应不低于总计容建筑面积的10%，其余部分允许按栋、层分割转让。3.该地块项目实行限对象分割销售，销售对象（引进项目）必须经福州高新技术产业开发区马尾园管委会、区商务局和区工信局预审后报福州经济技术开发区管委会审核后方可入园（含签订销售合同）；如有入园企业退出（含转租或转让），新入园企业须按前述入园审核流程审核后方可入园。入园企业未完成入园审核手续擅自提前入园的，马尾区不予办理产权登记手续。4.该地块招商引进项目自营业执照颁发之日起在马尾区累计税收达到750元/平方米方可办理产权。5.该地块项目竣工后第二年起连续考核6年税收贡献，年亩均税收不低于70万元（以马尾区税务局征收的入库数为准）。项目竣工后前三年（第2年至第4年）为达产期，可按三年累计税收整体考核；项目竣工后第5年至第7年分别按年度考核税收贡献。经考核未达到约定税收标准的，竞买人应按约定补足差额（含利息）；经催缴6个月仍未补足的，差额部分税收竞买人按现金补足或按建安成本（可分割转让工业用地按照项目原销售价格的最低价格）折算成建筑面积，以项目用地上的房产抵偿，经协商竞得人不同意或不配合完成以房产抵偿的，按协议约定通过司法途径变更抵偿房产的产权。6.福州经济技术开发区管委会对该出让地块内产权的二次转让享有优先回购权，回购价格为原初始销售价格。7.竞买人需在报名前与福州高新技术产业开发区马尾园管委会签订履约监管协议书并按照监管协议书相关条款履约。以上1-7事项均由福州高新技术产业开发区马尾园管委会负责监管落实。8.若因竞得人原因退出马尾区，马尾区人民政府职能部门有权按原出让地价扣除使用年限地价与土地收储价择低收回该宗地全部国有土地使用权。9.项目地块已具备“三通一平”条件，按现状交地，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由其自行申请并承担相关费用。

马宗地2024-20号：1.该地块引进项目须符合福州市马尾区相关产业政策和环保、安全要求，应引进无噪音、无污染的产业，减少对周边居住区以及和平小学的负面环境影响；投资强度不低于500万元/亩（含招商引进项目拉动投资），该数据以统计入库数字为准。2.该地块竞得人项目自持比例应不低于总计容建筑面积的10%，其余部分允许按栋、层分割转让。3.该地块项目实行限对象分割销售，销售对象（引进项目）必须经福州高新技术产业开发区马尾园管委会、区商务局和区工信局预审后报福州经济技术开发区管委会审核后方可入园（含签订销售合同）；如有入园企业退出（含转租或转让），新入园企业须按前述入园审核流程审核后方可入园。入园企业未完成入园审核手续擅自提前入园的，马尾区不予办理产权登记手续。4.该地块招商引进项目自营业执照颁发之日起在马尾区累计税收达到750元/平方米方可办理产权。5.该地块项目竣工后第二年起连续考核6年税收贡献，年亩均税收不低于70万元（以马尾区税务局征收的入库数为准）。项目竣工后前三年（第2年至第4年）为达产期，可按三年累计税收整体考核；项目竣工后第5年至第7年分别按年度考核税收贡献。经考核未达到约定税收标准的，竞买人应按约定补足差额（含利息）；经催缴6个月仍未补足的，差额部分税收竞买人按现金补足或按建安成本（可分割转让工业用地按照项目原销售价格的最低价格）折算成建筑面积，以项目用地上的房产抵偿，经协商竞得人不同意或不配合完成以房产抵偿的，按协议约定通过司法途径变更抵偿房产的产权。6.福州经济技术开发区管委会对该出让地块内产权的二次转让享有优先回购权，回购价格为原初始销售价格。7.竞买人需在报名前与福州高新技术产业开发区马尾园管委会签订履约监管协议书并按照监管协议书相关条款履约。上述1-7事项由福州高新技术产业开发区马尾园管委会负责监管。8.若因竞得人原因退出马尾区，马尾区人民政府职能部门有权按原出让地价扣除使用年限地价与土地收储价择低收回该宗地全部国有土地使用权。9.沿福马路辅道设13.5米宽，面积约1260平方米的绿地，按绿线形式控制，对外开放使用；本地块与和平中心小学间应设置绿化带分隔，东侧靠近和平中心小学部分应设置项目行政办公及生活服务等配套设施。10.项目地块已具备“三通一平”条件,按现状交地，竞得人若对项目用地水、电等条件有其他需求，由其自行申请并承担相关费用。

（三）交付土地条件及建设要求：

马宗地2024-19号、马宗地2024-20号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地，交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。

（五）竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可到“福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下载中心下载“土地系统操作流程说明”查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于2024年12月18日10时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公开出让委托拍卖机构组织实施，详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。出让人对本《公告》有最终解释权。

联系电话：1.福州市马尾区自然资源和规划局

                       0591-83688330

2.福州市马尾区公共资源交易服务中心

0591—83688903、0591-83688911

               3.电子交易系统技术支持电话

0591-83306027、15260477201、15394401750

    网址：http://www.landchina.com  

        http://fzsggzyjyfwzx.cn  

                  福州市马尾区自然资源和规划局

                 福州市马尾区公共资源交易服务中心

                  2024年12月11日