福清市自然资源和规划局

关于2024年度第十二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告

                                                                                                                                                            融土拍告字[2024]12号

经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

• 拍卖地块的基本情况和规划指标要求：

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。

三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2024年12月25日（星期三）上午9:00，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

四、拍卖起价

1、2024拍-38号拍卖起价为人民币67700万元，加价幅度不低于200万元。

2、2024拍-41号拍卖起价为人民币37500万元，加价幅度不低于200万元。

3、2024拍-42号拍卖起价为人民币950万元，加价幅度不低于50万元。

上述宗地均设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式

1、索取拍卖材料方式： 竞买人可在2024年12月17日至2024年12月23日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。

2、参加竞买申请方式：竞买申请人应于2024年12月17日9:00至2024年12月23日17：00通过福州市公共资源电子交易系统进行网络报名，报名网址为：https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ，并按要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、现场踏勘确认书、资金来源承诺书、“关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书”等。（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。竞买申请审核通过后，申请人的竞买保证金（人民币）必须于2024年12月24日16:00前足额汇达至指定的账户。

六、成交价款支付方式

1、宗地2024拍-38、42号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50％，第二期出让金缴纳期限为成交之日起165日内缴纳剩余的50％价款。

2、宗地2024拍-41号出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内一次性缴清。

竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在十天内无息退回保证金。

• 交地时间

1. 宗地2024拍-38号为成交之日起1年内按净地交地。

2、宗地2024拍-41号为成交之日起1年内按现状交地。

3、宗地2024拍-42号为成交之日起6个月内按现状交地。

• 回购方案

宗地2024拍-38号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为430079.59㎡，其中地上总建筑面积331079.59㎡（含相关规范要求的附属配套7129.59㎡、办公1000㎡、商业24000㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）99000㎡。

1、其中北侧地块：回购总建筑面积为254721.59㎡，其中地上总建筑面积194721.59㎡（含相关规范要求的附属配套3796.59㎡、办公1000㎡、商业12000㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）60000㎡。

①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为238721.59㎡，其中地上总建筑面积182721.59㎡（含办公1000㎡）；地下总建筑面积56000㎡（需配建不低于1380个标准停车位）。地上建筑面积174320㎡及地下1380个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8403元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及配套部分不计取回购款。

②福清市人民政府音西街道办事处回购总建筑面积为16000㎡，其中地上商业建筑面积12000㎡，地下建筑面积4000㎡（需配建不低于99个标准停车位）。其中一层商业建筑面积1000㎡，回购价为9000元／㎡；二层及以上商业建筑面积11000㎡，回购价为5500元／㎡；地下车位99个，回购价格为11.14万元/个。

2、其中南侧地块：回购总建筑面积为175358㎡，其中地上总建筑面积136358㎡（含相关规范要求的附属配套3333㎡、商业12000㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）39000㎡。

①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为159358㎡，其中地上总建筑面积124358㎡；地下总建筑面积35000㎡（需配建不低于880个标准停车位）。地上建筑面积117650㎡及地下880个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8030元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及配套部分不计取回购款。

②福清市人民政府音西街道办事处回购总建筑面积为16000㎡，其中地上商业建筑面积12000㎡，地下建筑面积4000㎡（需配建不低于99个标准停车位）。其中一层商业建筑面积1000㎡，回购价为12000元／㎡；二层商业建筑面积1000㎡，回购价为7000元／㎡；三层及以上商业建筑面积10000㎡，回购价为6500元／㎡；地下车位99个，回购价格为14.55万元/个。

具体回购方案详见配建回购协议书。

九、其他要求

1、宗地2024拍-38、42号竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》、《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

2、地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

3、宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

4、宗地2024拍-41号地块建成后的楼盘初中划片于福清一中观溪校区，待周边有新建的市属中学投入使用后再做划片调整。

5、宗地2024拍-38号竞得人应在签订出让地块拍卖成交确认书后的10个工作日内，与相关回购单位签订《配建回购协议书》。

十、其他事项：

1、本次土地出让工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施，采取电子交易系统网络报名，按照价高者得的原则现场拍卖出让。

2、竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可登录福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx.cn）进入下载中心->【市本级】土矿系统操作手册->下载“土矿系统（竞买人）操作手册202101.pdf”进行查阅，使用过程中如有疑问可拨打下方的电子交易系统技术支持电话。

3、所有竞买申请人在拍卖会当天8:45前向工作人员提交纸质报名材料（须与在交易系统上提交的报名材料一致）。

十一、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。

十二、联系方式：福清市公共资源交易服务中心         联系电话：0591-85301023

电子交易系统技术支持               联系电话：0591-83306027、15260477201、15394401750

福清市自然资源和规划局             联系电话：0591-86077127

                    福建晨至信拍卖有限公司             联系电话：18065095588 

• 保证金缴纳银行：

为推动我市数字人民币试点工作，鼓励申请人以数字人民币缴纳竞买保证，申请人在通过竞买资格审核后，竞买保证金可以数字人民币形式缴纳到以下数字人民币钱包。

户  名：福清市公共资源交易服务中心

1. 账号：411776530313

数币钱包ID：0042000726261571

开户行：中国银行股份有限公司福清分行

2、账 号： 35050161810700001785

数币钱包ID：0052272670669417

开户行：中国建设银行股份有限公司福清分行

3、账号：1402040129601217492

数币钱包ID：0022501056509004

开户行：中国工商银行福清分行

4、美元保证金专用

开户银行：中国银行股份有限公司福清分行

账号：405277886227

SWIFT CODE:BKCHCNBJ73L

拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与市公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福清分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。

                                                                                   福清市自然资源和规划局

                                                                                                                                                  2024年12月5日