根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）：                                  

社会信用代码:                                     

法定代表人（负责人）：                            

身份证号码：                                       

联系地址：                                      

联系电话：                                      

乙方（承租方）：                                  

□身份证号码:                                     

□社会信用代码：                                  

法定代表人（负责人）：                   

身份证号码：                             

联系地址：                                      

联系电话：                               

• 租赁物

（一）位置：波兰综合服务中心

（二）出租面积：房屋建筑面积约1261.09平方米及附属楼约50平方米（实际使用面积：约1261.09平方米及附属楼约50平方米，（一层楼男女公厕、管理用房及北面通道不属于此次承租范围内）

（三）租赁物类别：£商铺 □厂房 ☑其他       房屋         

（四）乙方租赁用途： 居住、商业、服务业、办公、工业、其他约定：不得经营有异味影响环境及违反建筑规划的行业。

（五）租赁物现状：□已抵押 ☑未抵押

（六）附属物：见租赁物交付清单

三、租赁期限

（一）租赁期自    年    月    日起至    年    月    日。

（二）甲方应于    年    月     日前将租赁物交付给乙方。经甲乙双方交验签字或盖章并移交租赁物后视为交付完成。

（三）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁物，乙方应返还租赁物及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对租赁物和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

四、租金及支付方式

（一）租金标准及支付方式：

分期支付。乙方按   年   支付       元（大写：               ），首期支付时间为    年    月    日，以后每年到期前  15  天支付后一年租金。

• 押金  100000   元（可由拍卖保证金转为履约保证金，剩余部分中标方需多还少补给甲方），乙方在签订本合同之时缴交。押金不能用以抵扣租金。待合同结束乙方退租后，甲方确认验收完好后无息退还乙方。
• 付款方式

租金及押金由乙方以银行转账方式付款。

甲方账号： 9010712120010000001728

用户名： 福清市镜洋镇波兰村民委员会

开户行： 福清市宏路农村信用合作社镜洋分社

五、转租

（一）不可转租给第三人。

（二）乙方未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同。

六、合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止。合同终止日至租赁到期日的期限内已收取租金的，应予以退还。致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整（具体由甲乙双方协商确定），甲方不承担违约责任。

（三）未经甲方同意，乙方私自改变用途或非法他用的，本合同自行解除。

七、其他约定

（一）合同采用先付后用的方式租赁，乙方应按照合同约定的付款期限支付后一期租金。对不能履行先付后用方式支付租金的，甲方应不予租赁。

（二）甲方就租赁物现状交付乙方使用,乙方在使用过程中应确保租赁物建筑结构安全可靠。如发现租赁物有建筑、消防安全隐患，应及时通知甲方，乙方在租赁期间相关安全责任（包括但不限于消防、防盗、人财物安全等）自行承担。

（三）乙方经甲方同意后可对租赁物进行装修、改善或者增设他物，但不得改变租赁物的承重墙体。如违反上述约定的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。合同终止时对租赁物装修形成的不可移动的添附物如需恢复原状，乙方应根据甲方要求恢复原状；如无需恢复原状，乙方应无偿留给甲方。

（四）乙方保证租赁物用途合法，自觉遵守公共秩序，不得影响他人和社会秩序，遵守相关法律规定。因乙方违规违法而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行承担。

（五）乙方负责支付租赁物的 使用的租赁标的进行经营活动所发生 费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、宽带费、物业管理费、卫生费、道路维护、路灯照明，具体由甲乙双方协商确定）。如果双方约定免租期，免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用由乙方按规定交纳。

（六）乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变租赁物的用途。

（七）未经甲方同意，不得在租赁物上设置任何第三方权利。

（八）其他事项：  承租期满后（或合同提前解除/终止），出租方收回租赁标的，承租方不得损坏租赁标的。对于该租赁标的内无法分离或不宜分离的装饰装修物无偿归出租方所有，承租方在承租期内所添置的可移动的装饰物及设施设备归承租方所有。在出租方限定的合理期限内未进行清场，视为承租方放弃上述设施设备物品的所有权，出租方有权任意处理，经出租方验收认可，双方确认移交租赁标的后可办理退租手续，否则出租方有权没收承租方的租赁押金 。

八、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付租赁物，每逾期一日，按每日  500   元向乙方支付违约金。逾期交付超过 15 天的，乙方有权解除合同。

（三）乙方逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日  500  元向甲方支付滞纳金。乙方拖欠租金累计达  15   天及以上的，甲方有权解除合同。

（四）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金   /    元。

（五）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，剩余租期内如有缴纳租金的不予退还，乙方负责赔偿违约金   /    元。

（六）合同到期后，乙方未按照合同约定返还租赁物的，占用期间按照本合同约定双倍支付租金。逾期 15 日的，甲方有权收回租赁物，并对乙方可移动物进行提存，不可移动物为甲方方所有权，由甲方自行处理。

（七）本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益，有权向违约方追偿一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等费用）。

九、争议处理方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以直接向甲方所在地人民法院起诉。

十、附则

（一）甲方应当对乙方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订租赁合同。

（二）租赁合同生效后，不因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

（三）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 

（四）补充条款（可另附件）：            \                        

（五）本合同自双方签字且盖章（按手印）后生效。本合同一式  四   

份，由甲方执二份，乙方及乡（镇）人民政府业务部门各执一份。

（以下无正文）  

 

甲方（签章）：                    乙方（签章）：   

            

法定代表人（负责人）签字：                      法定代表人（负责人）签字：

委托代理人签字：                     委托代理人签字：

联系电话：                              联系电话： 

 

签订时间：     年    月    日       签订时间：     年    月    日           

签订地点：                         签订地点：                        

1.乙方若是单位的应提交加盖公章的营业执照复印件及法定代表人证明书。

2.乙方若是个人的应提供本人签名确认无误的身份证复印件。

3.租赁物交付清单

4、安全生产责任状

 

附件

 

租赁物交付清单

 

序号	附件名称	页数	备注
共计     份，    页。

         

 

安全生产责任状

甲方：福清市镜洋镇波兰村民委员会

乙方：身份证号码：电话：

根据《中华人民共和国安全生产法》、《消防法》、公安部61号令，现由福清市镜洋镇波兰村民委员会 （以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）签订《安全管理协议》，并要求按下列条款遵照执行。

一、坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的工作方针，乙方要切实做好安全、消防工作，落实安全、消防责任制，消除各类安全隐患，在搞好各项租赁管理工作的同时，努力搞好租赁场所内安全、消防管理工作，确保租赁场所内安全无事故发生。

二、乙方应服从甲方和安全、消防主管部门的统一管理，认真履行甲方和安全、消防主管部门所要求的各项安全、消防岗位职责，设立安全、消防管理工作专职人员，加大安全经费投入，确保足额提取、专款专用，积极配合甲方和安全、消防主管部门完成各项安全、消防工作任务。

三、乙方负责人为安全、消防责任人，全面负责租赁场所内的安全、消防管理工作，及时传达甲方和安全、消防主管部门关于安全、消防工作的指示精神，布置并督促落实各项安全、消防工作任务，严格遵守各项安全、消防管理制度，常抓不懈、警钟长鸣，把安全、消防工作与日常管理工作有机地结合起来。

四、乙方结合自身实际及安全、消防的要求对新进员工或已进员工进行必要的安全、消防知识技能的培训和再培训，安排好培训的时间、地点、课时、内容等，做好培训考勤、记录及评价，培训合格后方可持证上岗。要明确培训目的，把握培训时机，讲究培训方法，注重培训效果，加大培训力度，保证培训质量。可采取标语、座谈、报栏等多种形式开展安全、消防法律法规知识的宣传。

五、乙方要制定《突发事件应急预案》，并按预案要求，履行在发生突发事件时应尽的职责，开展突发事件灭火、救护、疏散演练，并在演练中不断增强危机处理能力、降低损耗、控制局面、总结经验、改进措施、消除隐患、保障安全。

六、乙方应建立设备设施管理台帐，加强设备设施的动态管理，定期或不定期地对租赁场所内的安全、消防设备设施进行检修维护，制定重要设备设施大、中修维护计划并付诸实施。应协同安全、消防主管部门定期或不定期组织安全、消防、卫生大检查，重点要注意安全、消防通道是否畅通，救护消防车道是否占用，常闭式防火门是否关闭，易燃物品垃圾清运是否及时等。

七、乙方要成立检查组，对租赁场所内大功率用电器具乱拉乱接电现象及办公区域使用非工作性电器设备等予以必要的取缔、处罚或通报，下班后关好门窗，切断电源。

八、乙方应按消防要求配备干粉灭火器和其他消防设备，灭火器设备由甲方为乙方代购灭火器贰个/100平方，每个100元,计元由乙方支付，乙方每周一次负责检查干粉灭火器的使用情况，若指示灯达到需要重新充装的位置，需及时充装，并主动接受甲方的不定期检查。

九、本《安全管理协议》自签字之日起生效，即成为原房屋租赁合同不可分割的组成部分，与原合同有同等的法律效力。《安全管理协议》一式两份，一份由甲方备存，一份由乙方备存并落实。

甲方签字：                                   乙方签字：

盖章：                                         盖章：

日期：                                         日期：