闽侯县上街镇学林丰茂2#商务办公、S3#、S4#商业用房及地下停车位10年期租赁权

标的简介

    标的地址位于闽侯县上街镇溪源宫路136号正祥学林丰茂商务中心。2#楼为地上二十七层(地下一层)钢混结构楼宇，楼宇外墙面为玻璃幕墙及真石漆，配2条步行楼梯及7部电梯。S3#楼为地上三层(地下一层)钢混结构楼宇，楼宇外墙面为干挂石材及真石漆，无电梯。S4#楼为地上二层(地下一层)钢混结构楼宇，楼宇外墙面为干挂石材及真石漆，无电梯。以上楼宇均水、 电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内无二次装修，竣工时间为2022年5月，土地使用权类型为出让，土地用途为商服用地。

    本次出租总面积共计约为49508.18平方米；其中2#楼约42787.49平方米、S3#楼约5615.99平方米、S4#楼约1104.70平方米；另有地下停车位450个，建筑面积约10611平方米。

    总租期为10年，含装修免租期3个月和首年培育期免3个月。

    第1年至第4年租金按拍卖成交价计算；第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

    拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

    目前该标的由正祥物业管理有限公司管理，承租人应按时缴纳相关物业费及车位管理费（商业及店面3.9元/每平米/月），地下停车场70元/个/月）。正祥物业管理有限公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业公司的合同约定缴交物业费和车位管理费。

详细事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

●起拍价：12416688元/首年租金（不含税价）

●竞买保证金：500万元（竞买保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：24万元