关于工业储备地2023-025号（乐橘）

剩余地块招租方案

根据福清市人民政府专题会议纪要【2023】102号精神，经研究决定，特制定工业储备地2023-025号（乐橘）剩余地块租赁实施方案，具体内容如下：

一、工作方案

（一）基本情况：工业储备地2023-025号（乐橘）剩余地块已由土发中心收储。为盘活国有资产，根据市政府专题会议精神，将工业储备地2023-025号（乐橘）剩余地块进行租赁，由福清市土地发展中心负责按规定落实相关租赁及管理工作。

（二）坐落地点：福清市江阴港城区

（三）面积：用地总面积约用地总面积824.38平方米（约1.24亩）

（四）委托单位：福清市土地发展中心

（五）委托拍卖公司：福州亿品乐拍卖有限公司

（六）时间安排：具体时间由委托的拍卖公司确定。

（七）拍卖保证金：工业储备地2023-025号（乐橘）剩余地块5年使用权，保证金人民币1000元（大写：壹仟元整）；增价幅度500元。

二、拍卖方案

（一）拍卖方式：委托拍卖公司进行有底价增价公开拍卖，价高者得。

（二）出租年限：5年（起止日期按承包合同约定）

（三）出租方式及底价：根据福清市人民政府专题会议纪要【2023】102号文件精神，该地块采取弹性年期先租后让供应，出让底价按照“三个不低于”的原则（基本地价18万元、出让评估价18.27万元、填海造地成本价19.9万元）。该地块租金计算标准为：租金={【租金年限÷（租赁年限＋出让年限）】×出让底价}/租赁年限，即租金={【5÷（5＋45）】×19.9}/5=0.398万元/亩·年；面积约1.24亩租金为：0.49352万元/年。

（四）租金及缴纳方式：承租金按拍卖成交价计收，租赁合同五年一签，须一次性缴纳五年承租金。承租方应在拍卖成交之日起（不含当日）七日内将承租金付至福清市土地发展中心指定账户。逾期未按规定时间缴纳承租金按违约处理，承租人拍卖保证金不予退还，扣除应付的拍卖佣金后保证金归发包方所有，并视情况重新进行拍卖。

（五）履约保证金：由双方另行协商。

（六）允许或限制经营的范围：未经审批，不得改变临时用地批准用途，不得在地面上建设永久性构筑物。承租人若在地面上建设构筑物，应按规定进行审批并根据实际用途开展质量安全鉴定、消防评估及设施改造等工作，使用期间安全管理责任由承租人自行承担。