标的综合概况：

1、标的位于长乐区江田镇友爱村原江田牲畜定点场（土地面积约1865m²、建筑面积约561m²），本标的租赁期限5年。标的参考价：4.16万元/年租金；竞买保证金：0.5万元，租金自第二年起在前一年租金基础上逐年递增3%，标的目前为空置状态。

2、本次拍卖的标的以现状拍卖，不含房屋内的装修物及其他附属设施。在承租期间内若因政策性原因提前终止合同的应无条件免责提前终止，出租经营项目使用严格遵守国家和长乐区有关房屋使用和物业管理规定，不得从事对周边居民有影响的娱乐类、危险品类、污染类等行业，不得有危害社会安定的行为，并加强管理，未经出租方同意不得私自转租。

3、承租人须在成交之日起7个工作日内与委托人签署《租赁合同》并缴纳租金、房屋使用押金。租金为每三个月支付一次，租赁押金为成交价（第一年租金）为基数计算的六个月租金。

4、标的移交时间：上述标的买受人付清租金、押金、签定《租赁合同》后由出租方按标的现状办理移交手续。拍卖标的物在移交过程中及移交之后产生的相关事宜由承租人直接与委托人、产权受托管理人或产权出租人协商，出现的风险及问题与拍卖人无关。

5、标的水、电未开通，承租方应自行向相关部门申请解决标的水、电开通事宜，由此产生的费用由承租方自行承担。对用电方面需要增容的承租方自行办理相关手续，甲方提供有关权属证明，由承租方自行承担所有增容费用，且电力增容必须符合国家相关法律法规规定，否则由此引起的一切经济责任和行政责任均由承租方承担。

6、其他竞买事项及要求按福州市长乐区2023年45期产权招租拍卖文件、《租赁合同》中约定执行。