关于工业储备地2023-025号（乐橘）

地块招租方案

一、招租地块基本情况

（一）基本情况：工业储备地2023-025号（乐橘）地块已由土发中心收储。为盘活国有资产，根据市政府专题会议精神，将工业储备地2023-025号（乐橘）地块进行租赁，租赁期限为五年，由福清市土地发展中心负责按规定落实相关租赁及管理工作。

地块位于江阴港城经济区钱塘河南侧、三峡路东侧，规划性质为工业用地（预申请单位：福建乐橘新生资源有限公司），根据省自然资源厅划定的城镇开发边界，宗地中约23.2亩（地块二，即本次招租地块）位于开发边界外。

（二）坐落地点：福清市江阴港城区

（三）面积：用地总面积15466.67平方米（约23.2亩）

二、地块租赁招租方式、条件及要求

   （一）招租方式

    本地块采用现场公开拍卖的招租方式。

   （二）招租条件

    1.竞买人资格要求

   中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人或依法成立的企业法人、其他组织。除法律、法规另有规定外，均可申请参加招租活动，不接受联合竞买。

个人竞买：须提供居民身份证、或护照、户口簿等有效证件原件及复印件。企业竞买：须提供有效营业执照、法定代表人证明及其身份证原件及复印件（加盖公章）；如法定代表人无法到场竞拍，须提供法定代表人签字的委托竞拍的授权委托书和代理人身份证原件及复印件。

2.租赁年限：5年（起止日期按承包合同约定）。

3.允许或限制经营的范围：未经审批，不得改变临时用地批准用途，不得在地面上建设永久性构筑物。承租人若在地面上建设构筑物，应按规定进行审批并根据实际用途开展质量安全鉴定、消防评估及设施改造等工作，使用期间安全管理责任由承租人自行承担。

（三）招租起拍价、增价幅度、缴纳方式

1、拍卖方式：委托拍卖公司采用有底价增价的公开拍卖竞价方式确定竞得人，价高者得。

2、租金及缴纳方式：根据福清市人民政府专题会议纪要【2023】58号文件精神，该地块采取弹性年期先租后让供应，出租底价按照“三个不低于”的原则。该地块租金计算标准为：租金={【租金年限÷（租赁年限＋出让年限）】×出让底价}/租赁年限。租金按拍卖成交价计收，租赁合同五年一签，须一次性缴纳五年承租金。承租方应在拍卖成交之日起（不含当日）七日内将租金付至福清市土地发展中心指定账户。逾期未按规定时间交纳承租金按违约处理，承租人拍卖保证金不予退还，扣除应付的拍卖佣金后保证金归委托方所有并视情况重新进行拍卖。

    3、履约保证金：人民币伍万元整。

4、招租起拍价：9.2336万元，增价幅度：1000元。

5、竞买保证金：人民币贰万元。

三、出让人、交易服务机构、公告发布渠道

本次招租委托人为福清市土地发展中心，委托福清市公共资源交易中心组织本次项目租赁权公开拍卖工作，并通过纸质媒介和福州市公共资源交易网发布拍卖公告。

四、出让组织和程序

本地租赁权由福清市公共资源交易服务中心通过电子竞价平台报名，拍卖行现场拍卖实施。

五、其他事项

1. 瑕疵申明：凡参加拍卖活动的委托人、竞买人、买受人和其他相关各方必须仔细阅读并遵守拍卖交易文件，并对自己参加拍卖活动的行为负责。竞买人应于拍卖前实地查看标的并到相关管理部门核实了解拍卖标的详情，申请登记并提交《竞买承诺书》即表明对欲竞买标的已亲临现场看样且作完全了解，认可拍品品质并愿意接受标的现状；认可委托人和拍卖人所能告知已知事项。拍卖公告及交易文件中标的租赁面积数仅作参考，以实际承租面积为准，成交后不得提出补足面积或降低租金要求。租赁的标的均以现状进行拍卖，委托人和拍卖人已尽其所能告知已知事项，对未知事项不承担瑕疵担保责任。拍卖公司及其工作人员的口头描述说明或评价仅供参考，不构成对标的物承担承诺和瑕疵担保责任。
2. 标的租赁详情以委托方提供的《租赁合同》（范本）相关条款及要求执行，本交易文件中提供的《租赁合同》（范本）为双方签订的样本，为阐明各方的权利和义务，委托人和买受人可自行协商增加或修改部分条款，但不得与原合同书范本的实质性内容相背离。