一、租赁标的位置及周边环境

福晟财富中心（建福大厦）位于福州市古田路60号（五一广场东面），临近福州地铁2号线水部站A站口，交通便利，周边设施齐全，适合各种办公用途使用。

二、租赁标的与租赁价格

三层302单元，建筑面积374.35㎡，月租金单价64元/㎡，月租金23958元，年租金28.7496万元/第一年。

以上价格为标的第一年租金的挂牌价格，标的租金价格在租赁期满3年后，租赁期的第4年开始以上一年租金金额为基础，每年递增3%的租金，租赁期满5年后，租赁期的第6年开始以上一年租金金额为基础，每年递增5%的租金。

三、租赁用途

租赁用途为办公、培训教学活动等与大厦规划相适应的用途使用。

四、租赁期限

租赁期限：10年。目前标的空置。

装修免租期：1个月。

五、承租条件

境内法人。

六、履约保证金及租金的缴交

合同生效后，承租方应在签订合同7个工作日内向出租方缴纳相当于3个月租金额的履约保证金，并预付1个月的租金。租金按月结算，先交租后使用，租金不包括综合物业管理费、水电费、空调费、各种税款及其他费用。装修免租期内免除承租方租金，如承租方违约或提前中止合同，则承租方需按照违约或提前中止合同的当月的租金标准支付装修免租期租金。

七、车位

无预留车位，承租方如需使用车位，应向大厦物业部门申请车位，按大厦物业部门规定缴纳车位使用费。

八、物业管理

承租方应每月按时直接向物业部门缴纳综合物业管理费、水电费、空调费等相关费用（含免租期），并服从大厦整体物业管理服务协议的规定。同时承租方还需根据大厦物业的要求向保险公司购买相应保额的公众责任险，将出租方及物业部门列入保单的被保险人名单（具体收费项目、收费标准以物业部门收费标准为准）。

九、装修费用

标的保留原租户装修状况，并经过消防备案，承租方如需重新装修，应向消防部门履行备案手续，向大厦物业部门报备并缴纳相关装修费用（如装修保证金、垃圾清运费等，具体项目以大厦物业部门规定为准）。

十、安全生产

签订合同时，承租方须签订一份安全使用责任书。承租方不得经营国家相关部门禁止经营的项目，且不得有生产、储存爆炸、剧毒、易燃、放射性和腐蚀性危险品等危及安全的活动。

十一、其他事项

其他相关事宜请实地调查。其他事项按照相关租赁市场惯例以租赁合同方式约定。

十二、联系方式

联系电话：0591-86258632；0591-86258631。