福建省福州第三中学（滨海校区）

超市招租方案

一、标的基本情况:

1、标的名称: 福州第三中学（滨海校区）超市招租。

2、期限: 3年（含装修免租期1个月）。租赁期限自合同签订之日起算。

3、挂牌价:挂牌租金价格:人民币14.4万元/年，最终租金标准按成交价格支付。

4、支付方式:租金按年结算，先缴费后使用，于租赁年开始前五日内支付当年租金。

5、合同签订:《电子竞价结果确认书》签署后7个工作日内签订《福建省福州第三中学（滨海校区）超市租赁合同》。

6、履约保证金:《福建省福州第三中学（滨海校区）超市租赁合同》履约保证金为人民币十万元。承租人须在《福建省福州第三中学（滨海校区）超市租赁合同》签订生效之日起3个工作日内将履约保证金汇入出租人指定银行账户。合同终止，承租人交清租金及水电等相关费用后，承租人无违约情况下，出租人无息退还承租人履约保证金。若承租人在履行合同过程存在违约或提前解除合同，履约保证金不予退还。若承租人在承租期间造成房屋和相关设备毁损，出租人有权从承租人的履约保证金中扣除维修和赔偿费用，履约保证金不足时，承租人应于三日内补足。

7、标的物移交:履约保证金到账之日起10个工作日内出租人与承租人办理租赁场地移交手续。

二、标的基本情况及风险提示

1、租赁场地位于福建省福州市长乐区漳港万沙村福建省福州第三中学（滨海校区）7号楼一层，在校生600余人，面积128平方米，租赁场所产权证明情况：已通过规划验收，不动产证正在办理中。

2、租赁场地为毛坯场地，目前空置。需承租人自行装修，并投入经营所需的一切设备，包括但不限于货架、展示台、收银台、冷冻设备、冷藏设备、监控系统等所有设备，租赁到期后，承租人所添置的可移动设施设备自行拆除，不能拆除的装修及设施设备归出租人所有。

三、标的用途

仅用于开设超市使用，日常经营时段：上课期间（含课间休息、晚自习）及宿舍关闭期间不得经营，具体时间服从学校规定。

四、承租人应具备的资格条件

1、具有从事超级市场零售合法经营资质的企业法人，经营范围包含：食品经营、日用品销售或零售、体育用品及器材销售或零售。

 2、需提供近三个月（不含竞租截止时间当月）依法缴纳税收和依法缴纳社会保障资金的证明材料（不接受补缴材料）。

3、具备履行合同专业技术能力专项证明材料：承租人须提供2名及以上本企业员工具有食品安全管理员证（附名单及证书复印件，校验原件）及该员工近三个月（不含竞租截止时间当月）依法缴纳社会保障资金的证明材料（不接受补缴材料）。

4、承租人应提供《食品经营许可证》复印件。（校验原件）

5、承租人在近三年内（自2019-至今）未列入经营异常名录、未列入严重违法失信企业名单，以“国家企业信用信息公示系统”查询结果为准。