一、标的基本情况

1、标的名称：福州铜盘中学游泳馆及其附属设施。

2、标的位于福州市鼓楼区铜盘路261号福州铜盘中学校内，游泳池规格尺寸：尺寸为25m*16m，深度1.2m-1.4m（浅水区1.2m，深水区1.4m）；附属设施包括男更衣室、洗手间及淋浴房、女更衣室、洗手间及淋浴房、游泳池水循环系统工作间、游泳池恒温系统等泳池配套用房，所在楼层：1 层，建筑面积：约1000 平方米（具体面积以实际为准），简单装修；因历史原因，建筑物未办理产权证、土地证。

2、租赁期限：5年。

3、挂牌价格：挂牌价格为68290元/年。

4、支付方式：按年结算，每年汇入出租人指定账户。

5、合同签署：成交之日起15个工作日内签署《福州铜盘中学游泳馆租赁合同》。

6、履约保证金：承租人需缴纳伍万元（小写：￥50000）作为《福州铜盘中学游泳馆租赁合同》的履约保证金，并在合同签署后15个工作日内将履约保证金缴纳至出租人指定账户。

7、标的移交：履约保证金到账后5个工作日内出租人与承租人进行标的移交。

二、标的用途

作为游泳场所，需要优先保证学校校内师生的正常上课教学，可在非学校游泳教学时间外对外营业开放。

三、承租人需要具备的资格条件

由于经营游泳场馆属于国家指定高危行业，出于安全考虑，承租人需具备以下条件：

1、成立三年以上的，营业执照中经营范围包含体育场馆管理的福州市境内企业法人，不接受联合体报名；

2、承租人具备经营至少3所（含3所）学校游泳馆5年以上（含5年）的经营管理经验（需提供相关合同），并提供5年所办理的人身意外保险单（保险金额不低于100万元）；

3、 承租人所管理的所有游泳池从未发生过任何重大安全事故（提供甲方证明文件：需注明该承租人在租赁甲方游泳池期间，从未发生过任何重大安全责任事故，并加盖公章）；

4、承租人需拥有15名（含15名）以上的专业救生人员（每人需提供中国救生协会颁发的有效的救生许可证）。

5、承租人需提供近1年任意一个月依法缴纳税收和社保资金的相关材料。

四、承租人需要接受的主要条件

1、在出租人正常游泳课教学期间，承租人需提供如下承诺：

（1）为出租人的正常游泳课教学期间免费提供场地，并保持场地整洁，池水干净；

（2）在出租人的正常游泳课教学期间，提供至少4名专业救生员在现场进行救生工作。

（3）承租人在出租人正常游泳课教学期间不得将游泳馆对外经营开放，不允许任何泳客进入游泳池游泳。

2、承租人需承诺在每年3月份，在出租人的正常游泳课教学期间，免费提供专业游泳教练进行上课指导。

3、营业期间，承租人所配置的救生员不得低于国家规定所需的人数（游泳池面积达到250㎡需配置3人，往后每增加250㎡增加一人。标的游泳池面积为400㎡，需要4位救生员）。

4、在租赁期内，不允许承租人任何人员在游泳馆内留宿。

5、在租赁期间，承租人每年应办理人身意外保险，理赔金额不低于150万元/每人。

6、出租人以标的游泳池及附属设施实际的面积和移交时的状况转让。

7、承租人需办理符合国家法律法规的相关证照（营业执照、卫生证、高危行业许可证等）。

8、租赁期间，出租方将租赁范围内人员、财产及设施的管理、使用等权利全权委托给承租人，此间发生的一切纠纷，由承租人承担全部责任。

9、租赁经营期间一切因承租人使用而产生的所有费用均由承租人承担（包含但不限于水、电等规定费用）。

10、承租人不得改变建筑物结构或进行分割，如需装修应将装修方案报出租人审查同意后方可实施。

11、 承租期满后承租人对该租赁经营场所的装修归出租人所有，承租人不得拆除、破坏，否则将不退还合同履约保证金。

11、未尽事宜，以正式签订租赁合同条款为准。

五、竞价方式：挂牌招租。

意向承租人一旦在截止时点前将竞价保证金汇达福州市公共资源交易服务中心指定银行账户即认定接受挂牌价格，不得反悔，一旦资格审核通过且只产生一个竞买人，即以挂牌价予以成交，竞买人即成为承租人，若成交后又反悔，则构成违约，其竞买保证金不予退还；若产生两个或两个以上竞买人，即转入电子竞价程序，按竞价规则及要求实施。

六、咨询电话

联系人：郭老师  0591-83211306