福州市马尾区魁协新苑4#楼501、601单元等26套住宅产权

《标的简介》

魁协新苑

一、基本状况

1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。

2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。

3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。

4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

7、楼幢位置：总楼层本次拍卖的4#总楼层为25层；6#楼地上总楼层均为30层，不临小区边道路。

沿山佳园

一、基本状况

1、方位：北至沿山支路、南至凤祥小区、西至沿山支路、东至沿山支路。

2、土地使用年限：土地使用权类型为出让，土地使用期限至2083-11-30。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、建筑结构：估价对象22套住宅分别位于东区5#楼-7#楼，均为钢混结构。

5、设施设备：楼宇有电梯、不通温泉，给排水、电气、通讯、网络等设施较齐全。

6、装饰装修：估价对象所在楼宇外墙面为高级涂料，估价对象22套住宅室内均为毛坯房。

7、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

8、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

三、具体面积

序号	名称	楼号	单元号	建筑面积（㎡）	参考单价 （元/㎡）	参考总价 （元）
1	魁协新苑	4	501	137.03	11769	1612707
2	魁协新苑	4	601	137.03	11834	1621614
3	魁协新苑	4	706	137.03	11814	1618873
4	魁协新苑	4	801	137.03	12005	1645046
5	魁协新苑	4	906	137.03	11944	1636687
6	魁协新苑	4	1401	137.03	12478	1709861
7	魁协新苑	4	1406	137.03	12350	1692321
8	魁协新苑	5	206	139.2	11407	1587855
9	魁协新苑	5	306	139.2	11472	1596903
10	魁协新苑	5	606	139.2	11708	1629754
11	沿山佳园	5	308	119.86	11223	1345189
12	沿山佳园	5	406	74.55	11526	859264
13	沿山佳园	5	508	119.86	11380	1364007
14	沿山佳园	5	608	119.86	11441	1371319
15	沿山佳园	5	708	119.86	11538	1382945
16	沿山佳园	5	908	119.86	11658	1397328
17	沿山佳园	5	1008	119.86	11756	1409075
18	沿山佳园	6	311	121.79	11260	1371356
19	沿山佳园	6	411	121.79	11320	1378663
20	沿山佳园	6	511	121.79	11380	1385971
21	沿山佳园	6	602	119.92	11617	1393111
22	沿山佳园	6	611	121.79	11441	1393400
23	沿山佳园	6	711	121.79	11538	1405214
24	沿山佳园	6	1102	119.92	11994	1438321
25	沿山佳园	6	1402	119.92	12212	1464464
26	沿山佳园	6	3001	136.42	13056	1781100
合计				3275.65		38492348