福州市马尾区沿山佳园5#楼303单元等26套住宅产权

《标的简介》

魁协新苑

一、基本状况

1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。

2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。

3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。

4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

7、楼幢位置：总楼层本次拍卖的4#总楼层为25层；6#楼地上总楼层均为30层，不临小区边道路。

建坂新苑

一、基本状况

1、方位：小区东至福州市马尾第二实验幼儿园、南至云集公寓、西至日昌路、北至玉藻路。

2、土地使用权类型：土地使用权类型为出让。

3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。

4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

沿山佳园

一、基本状况

1、方位：北至沿山支路、南至凤祥小区、西至沿山支路、东至沿山支路。

2、土地使用年限：土地使用权类型为出让，土地使用期限至2083-11-30。

3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

4、建筑结构：估价对象22套住宅分别位于东区5#楼-7#楼，均为钢混结构。

5、设施设备：楼宇有电梯、不通温泉，给排水、电气、通讯、网络等设施较齐全。

6、装饰装修：估价对象所在楼宇外墙面为高级涂料，估价对象22套住宅室内均为毛坯房。

7、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。

8、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。

二、建筑物基本状况

1、建筑结构：钢混结构。

2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。

3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。

4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗窗。

5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。

6、维护状况：整体维护情况较好。

三、具体面积

序号	名称	楼号	单元号	建筑面积 （㎡）	参考单价 （元/㎡）	参考总价 （元）
1	沿山佳园	5	303	74.55	11404	851883
2	沿山佳园	6	507	106.18	11338	1206311
3	沿山佳园	6	502	119.92	11533	1385796
4	沿山佳园	6	702	119.92	11691	1404863
5	沿山佳园	7	302	120	11375	1367760
6	沿山佳园	7	502	120	11533	1386720
7	建坂新苑	2	104	107.65	11444	1239483
8	建坂新苑	5	101	139.35	11671	1635691
9	建坂新苑	5	103	107.87	11521	1242016
10	建坂新苑	5	106	139.35	11556	1619805
11	建坂新苑	5	201	139.35	11542	1643634
12	建坂新苑	5	206	139.35	11693	1627887
13	魁协新苑	4	201	137.03	11617	1580230
14	魁协新苑	4	206	137.03	11490	1563102
15	魁协新苑	4	301	137.03	11725	1589137
16	魁协新苑	4	306	137.03	11598	1572009
17	魁协新苑	4	401	137.03	11791	1603800
18	魁协新苑	4	406	137.03	11664	1586534
19	魁协新苑	4	506	137.03	11771	1595441
20	魁协新苑	4	606	137.03	11837	1604348
21	魁协新苑	5	201	139.2	11617	1605255
22	魁协新苑	5	706	139.2	11861	1644509
23	魁协新苑	7	606	137.99	11714	1598891
24	魁协新苑	7	706	137.99	11779	1613380
25	魁协新苑	7	1406	137.99	12361	1686790
26	魁协新苑	7	2906	137.99	13462	1836371
合计				3360.09		39291646