编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州华侨中学

乙方：福州源安物业有限公司

 

根据招标编号为[350100]FZJCJL[GK]2020004的2020年福州华侨中学采购三年物业服务专项项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：叁佰壹拾贰万肆仟捌佰元整（￥3124800.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( 3) 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市台江区宁化路19号；

4.3交付条件： 完成服务期内的物业服务，服务期三年。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）物业管理服务内容 1、综合管理 1.1 移交接管验收工作，并与总务处建立良好的互动反馈机制，确保在15天内整个项目正常运转，保管和建立本项目完整的档案； 1.2 在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案，协助学校做好节能减排的管理与服务工作。 1.3 根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务标准，服务流程，服务目标，并组织实施。设立服务中心（物业办公室），公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、报修，并在承诺的时间内给予回复解决。 1.4大型会议服务。包括会场的茶水服务、会场卫生清洁等（茶叶、水杯等由校方提供）。 1.5校区内的资产实物管理。 1.6励志楼、上进楼、昌檀楼、水镰楼、万庄楼、心艺楼、体育馆等日常管理。 1.7在学校内组织各项考试期间，中标人按照学校的要求做好考试前、考试中和考试后的各项工作(含考场布置、桌椅搬移等)；做好开学前和放假后等各项工作。 1.8其它服务 遇重大节日、运动会、开学典礼、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和及教育教学所需的桌椅搬移等工作，（礼仪公司负责的项目除外） 2、房屋公共部位管理 根据项目特点制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议,负责对房屋公共部位进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。 3、公共设施设备管理及维修服务 3.1、维修服务范围：建筑主体的维护维修及配套设施、设备的维护管理，包括给排水系统、供配电系统、桌椅家具及窗帘的维修。 3.2、乙方受理甲方所有物业报修项目,并按合同要求及时做好相应维修工作。超出乙方维修范围的项目,乙方须于当日内上报学校相关部门,及时了解处理信息并向使用单位通报,做好沟通协调工作。 3.3、建筑主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包括各层办公室、会议室、实验室、图书馆、自行车车库、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅、天花板、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、围栏等。负责学校区域内土建修缮的一般零星性维修。 其中，关键区域的设施设备管理与维护在学校委派专业技术人员的指导下实施监督。  3.4、物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括门口保安室、操场、道路、围墙、室外上下水管道、沟渠、池井。 3.5、给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、操场水池、屋面水箱、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。 (1)对地下管网、配电房、水泵房、蓄水池、给排水管网的管理与维护（此项设备更换与维修材料由学校承担）。 (2)各楼水电系统的管理与维护。制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行,出现故障及时维修,对师生报送的维修内容两小时内响应。 (3)如遇供水单位限水、停水应按规定时间通知校方,做好节约用水的工作和宣传，做好水池清洗及检测工作并按季度更换滤芯。 (4)负责编制学校水电管理年度维修养护计划和大型维修方案。 (5)厕所洁具设施保持完好、正常，水龙头及便池出水正常，不漏水，地漏畅通、不堵塞。保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复。 3.6、照明及动力等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。各校区内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的一般性保养、检查、维修和更换工作。   (1)各楼的配电间和配电房的日常管理由物业负责。 (2)建立健全管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员。电工必须持证上岗。  (3)日常巡视，保证配电间平常处于安全管理状态，不得堆放易燃易爆材料。未经批准，不得允许无关人员和外来人员进入。 (4)配电房出现设备、线路故障应第一时间及时修复，不得影响师生的工作和学习，特殊情况除外。 (5)日常水电维修和管理（路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自动打铃器等）。每天一次巡检，确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好，如有缺损，应及时更换。 3.7、校园维修管理 （1）负责门、窗等的维修保养，包括五金部件的维修更换，玻璃（包括钢化玻璃）更换，窗铁杆的焊接，窗帘道轨的加固，保证门、窗的正常使用。 （2）负责教室教学用桌椅、行政办公桌椅、卫生间隔板等所有木器家具的维修、保养，栏杆（包括天台栏杆）的维修、加固，保证满足正常使用要求，不存在安全隐患。 （3）负责对学校天花板、玻璃及各种装饰的装修维修，为举办的各种活动制作和安装道具。 （4）定期巡回检查所管范围设施的完好状况，发现问题及时维修。接到派工迅速维修，遇到重大问题时请示汇报。 （5）负责对楼面、天花、墙壁、门窗、卫生间等进行维修及墙壁、金属构架的油漆翻新。 3.8 其它零星项目的布置与安装。完成学校交办的其他常规任务，为重大节日、运动会、考场布置、迎新、重要来宾到访等重大活动及节假日学校临时性事件完成保障支持工作。 3.9 物业企业的维修人员应有完善的值班制度、设备安全运行规程及岗位责任制度、定期巡检测试及监督维修制度，各项设施标识清晰、规范，有完善可行的保养维护计划及完整的应急处理实施方案。 3.10 设立24小时服务电话，并设立专门与总务处或保卫处相通的对讲通讯设备，以便联动。物业24小时服务电话在各楼宇中对外公示此号码，做到维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，小型故障3小时内解决，大故障8小时内解决，无法及时解决的应在解决时限前及时反馈给用户，无法解决或大范围故障应及时通知校区管理部门，由校区管理部门根据实际制定计划后由中标人具体实施。维修后要有信息反馈或经报修人签字确认。建立健全维修管理制度和岗位安全责任制度，落实各级责任人员，做好维修记录并建档。校区管理部门不定期抽查。 3.11 专项维修及各项零星维修服务所涉及材料，乙方应在2个工作日内向甲方提交工程材料预算，由甲方安排相关按内控制度流程进行申购采买，费用由甲方承担。维修服务所涉及材料如低于100元/月的由乙方承担。 3.12 遇台风等恶劣天气，应加强各楼宇的检查，及时排查并消除安全隐患，做好相关突发事件的应急预案，保证人员充足在岗，并进行夜间值班巡查。 设施维护标准 部位 方式 标准 室内维修 部门报修 复修不过夜，小修24小时内完成， （100元以上）报校方批准。 各层卫生间 茶水间 每天检查，即坏即修 洁具和设施完好， 使用功能正常，无滴漏，无堵塞。 室内场地和道路 每天检查二遍， 即坏即修 平整无积水，无缺损，完好率100%。 楼梯及墙面 每周检查一遍， 即坏即修 整洁、无损坏，扶手完好、 梯灯正常、无张帖痕迹。 明暗沟 每周检查一遍， 即坏即修 畅通、无积水、无塌陷、无鼠洞。 污水管 每季检查二遍 无堵、少污积、无外溢。 污、雨水井 每月检查、每季度清淤一遍 少污积、无外溢，井盖完好无缺。 供水、供电 每月细查一遍 动作正常、无乱搭接。发现异常，即修即办，小修以上立即报相关部门。 路灯、庭园灯、广场灯 每日检查一遍，即坏即修（包括教室、实验室、办公室） 灯炮、灯罩100%完好。 4、卫生保洁管理 1外环境卫生保洁及要求 1.1外环境卫生保洁服务范围 1.1.1校内所有道路。 1.1.2广场、道路、运动场所。 1.1.3校内绿化、沟道和建筑外的其他所有闲置空地。 1.2外环境卫生保洁服务要求和标准 1.2.1每天打扫路面，巡回保洁；保持路面的清洁，没有陈旧的落叶和积水、淤泥、青苔。 1.2.2及时清理路沿石的杂草和青苔，保证路沿石边无杂草、青苔。 1.2.3清理雨水沟，保持雨水沟畅通、无杂物。 1.2.4每日打扫运动场、篮球场等所有体育活动场所及建筑外的其他所有闲置空地，巡回保洁；保证无杂物、垃圾、积水、石块、杂土等。 1.2.5每日打扫所有道路，巡回保洁；保证无杂物、垃圾、积水、石块、杂土等。 1.2.6每日清理垃圾桶里的垃圾，垃圾桶摆放整齐。每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。 1.2.7每日派专人定时巡查外环境卫生，保持常态的干净卫生环境。 1.2.8污水井盖、雨水沟盖、垃圾桶等设施损坏，要及时维修更换。 1.2.9户外的标志牌和宣传栏要半个月擦拭一次，公共区域的座椅每天擦拭一次，保持其干净，无污迹。 1.2.10每学期清洗一次人行道。 1.2.11所有楼栋露台、窗台、天台，要定期打扫，做到无杂物垃圾堆积，每周清理1次。 1.2.12负责学校沟道的保洁，做到无废纸、塑料袋、树枝等垃圾和废弃物。每季度清理一次沟道。 1.2.13负责校内公共服务设备的保洁和擦洗。 1.2.14按学校要求负责学校重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。 1.2.15以上均有纸质记录归档待查。 2室内卫生保洁要求 2.1卫生保洁服务范围  2.1.1负责公共部位卫生保洁包括：公共场所、楼道、楼梯、卫生间、天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。 2.1.2负责教学楼室区保洁包括：教学区公共场所，楼道、楼梯、卫生间、天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。 2.1.3负责行政办公区域保洁包括：室内、楼梯、内走廊、楼道天棚、墙面、门窗、栏杆扶手、屋面的卫生保洁及垃圾清运。 2.1.4按校方要求负责学校重大活动、会议或外宾来访的卫生环境清理、保洁。 2.2室内卫生保洁服务要求和标准 2.2.1办公场所  2.2.1.1楼道阶梯：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮等杂物。每日至少清扫1遍，湿拖1遍。 2.2.1.2扶手、栏杆：目视无明显污迹。每天清抹一次。 2.2.1.3墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少1次清扫或擦拭，特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。 2.2.1.4玻璃门窗：保持光亮、洁净，无灰尘、无手印、无乱张贴物。玻璃门每日至少擦拭1次，公共区域的玻璃窗一个月擦拭1次，行政办公室的门窗、玻璃根据学校需要每学期清洗一次，遇到重大活动、会议或外宾来访按校方要求擦拭。 2.2.1.5天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少1次擦拭清扫。 2.2.1.6地板（走廊）：随时保持地面干净无积水，确保无污迹、无口香糖胶迹、无烟蒂、纸屑、果皮、无乱堆放杂物。每日至少清扫2遍，湿拖1遍，巡回保洁。 2.2.1.7厅面：保持地面无灰尘、无脚印、无积水、无杂物，每天上午及下午分4次重点清理地面，随时提供保洁，重点清理地面的垃圾杂物； 2.2.1.8雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每一个月洗、扫各一次。 2.2.1.9平台：保持平台无杂物、无垃圾、扶手无灰尘。 2.2.1.10标志牌：保持楼道内所有的标志牌无灰尘，半个月清抹一次。 2.2.1.11消防栓：保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮。每周清抹一次。 2.2.1.12灯罩、指示灯：目视无明显灰尘、无污迹。每月清抹一次。 2.2.1.13行政楼会议室：每周清洁1遍，所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施每月清洁1次。根据开会需要及时清洁清理。 2.2.1.13七、八层行政楼办公室：七层每天随手将门口的垃圾收集带走，八楼领导办公室每周一、三、五清理办公室卫生及收垃圾，八楼其他办公室每周二、四清理办公室卫生及收垃圾。 2.2.2励志楼、上进楼 2.2.2.1楼道阶梯、走廊、大厅：做到目视无污迹、无水迹、无积尘、纸屑、烟头、果皮、无口香糖胶迹等杂物。每日至少清扫1遍，每日湿拖1遍，巡回保洁。走廊玻璃门、玻璃窗要保持光亮、洁净，无灰尘，一个月擦拭一次。所有教室、实验室的窗台、门窗根据学校需要每学期清洗一次。 2.2.2.2扶手、栏杆：目视无明显污迹。每两天清抹一次。 2.2.2.3墙壁：保持墙壁、踢脚线无灰尘、无蜘蛛网。每周至少1次清扫或擦拭。特别是垃圾桶周边的墙壁要保持干净，有污渍要及时擦拭。 2.2.2.4天花板：做到无明显积尘、无蜘蛛网、天花灯饰无蛛丝。每周至少1次擦拭清扫。 2.2.2.5雨蓬、天台：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每一个月洗、扫各一次。 2.2.2.6平台：保持平台无杂物、无垃圾、扶手无灰尘。 2.2.2.7标志牌、宣传栏：保持楼道内所有的标志牌、宣传栏无灰尘，半个月清抹一次。 2.2.2.8消防栓：保持各楼层消防栓内、外部的整洁，无灰尘、玻璃明亮。每周清抹一次。 2.2.2.9安全应急指示灯：目视无明显灰尘、无污迹。每月清抹一次。 2.2.2.10公用卫生间：目视达到“四净”（地面净、蹲位净、便池净、墙面净），无灰网、无异味、无尿迹、无堵塞。每日至少1次对卫生间的洗手台、镜面、拖把池、蹲位、便器（含冲水器）、地面进行擦拭或冲洗，保持洗手台和镜面无明显水珠，保持地面的干燥，每日换1次新垃圾袋，每两日对墙壁、屋顶、灯具、隔板、手柄、门窗及边框、洗手台下方、垃圾篓等进行刷洗1次。 2.2.2.11垃圾桶的垃圾积压不得超过容积的2/3，垃圾桶内外应保持清洁。 2.2.2.12垃圾收集：每日1次收集垃圾，每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。放置垃圾桶的地面与墙面保持清洁，无污迹。 2.2.2.13垃圾分类：每日1次对垃圾进行分类，日产日清，每天清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶无污迹、无异味。放置垃圾桶的地面与墙面保持清洁，无污迹。 2.2.2.14各楼层的窗帘及窗帘杆：窗帘每学期清洗一次。窗帘杆每学期擦洗一次，保持窗帘无脱落。 2.2.2.15各教室的吊扇每学期清洗一次. 2.2.3其它范围 2.2.3.1垃圾必须做好分类，统一堆放在垃圾中转站内，不得随意丢弃、乱扔，并负责与环卫所对接，做好垃圾中转站每日的清运工作。 2.2.3.2按学校要求需要进行清理和打扫的地方。 2.2.3.3负责学校重大活动、会议或外宾来访按校方要求的卫生环境清理、保洁。 2.2.3.4每年五一节和国庆节前后对校内所有区域进行除“四害”消杀工作，其他有害生物做好防治工作。 2.2.3.5所有作业所需的洗涤品、消毒药品、劳动工具、劳保用品等均由物业公司负责。 以上项目均有纸质记录归档待查。 5、绿化养护及租赁服务 （1）完成校园环境绿化、美化，鲜花摆放日常服务性保障工作，确保校园环境整洁、优美。 （2）具有专业技术人员实施校园绿化养护管理工作。 （3）做好校园绿化乔灌木、苗木及绿色植物保护、养管、补种工作。根据气候状况和季节，对花草、树木施肥和土、树木长势良好。 （4）认真完成校园乔灌木、绿篱及绿色植物（草坪）修枝、剪枝工作，不断提升绿色植物观赏价值；树木按不同形态修剪，发现枯萎的植物（枯枝）应及时清理，并及时清运。做到树木基本无倾倒，花草树木无枯枝，无虫害侵蚀，保持良好的观赏效果。 （5）草坪生长整齐，无杂草，高度不应超过5公分，超过时应及时进行修剪，每年要修剪3-5次，并及时清运修剪的杂草。日常要及时清除草坪及植物（环境）杂草，有效控制杂草孳生。 （6）每月定期对校园环境喷洒环保药物（投放鼠药），预防病虫害滋生，发现病虫害及时灭杀。 （7）每天1次打捞校园假山水池漂浮（树叶）杂物，保持水体清洁；定期对水体投放药剂或进行其它处理，保持水体无异味。 （8）园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。 （9）每年台风前4—5月份或按福建省气象局相关台风预警信息对大树等进行合理修剪一次，加固护树桩或支架，台风后立即扶树、护树、清理断枝、落叶。 （10）认真做好教学楼门厅，校级领导办公室绿色植物的摆放、浇水（根据需要）养护工作及校园内花卉盆栽租赁及更换服务（按校方需求更换），确保花常开。 （11）为重大节日、运动会、考场布置、迎新、重要来宾、到访等重大活动及节假日学校临时性事件的完成场地布置工作和活动后的整理工作。 6、安防管理（含消监控管理、邮件快递收发等） 配备相应的安防管理人员及设施，根据学校制定的相关安全工作制度、条例要求执行工作。 （1）人员、车辆出入校园管理； （2）校园及周边安全防控管理 （3）邮寄品代收发管理； （4）负责学校大型活动和特殊情况的安全保卫及秩序的维持。（5）接受校方职能部门临时调用，业务指导和监督。 （6）消监控中心的值班及日常管理。 7、零星搬运工作 （1）负责学校日常的搬运物品工作（整体性建设维修搬运搬迁除外） （2）协助学校开展各类活动、考试等时所需办公家具、课桌椅、器材等搬运任务及零星项目、场地的布置与安装 （3）搬运过程中人为的损坏，需照价赔偿 8、零星修缮修补 （1）负责门、窗等的维修保养，包括五金部件的维修更换，玻璃（包括钢化玻璃）更换，窗铁杆的焊接，窗帘道轨的加固，保证门、窗的正常使用。 （2）负责教室教学用桌椅、行政办公桌椅、卫生间隔板等所有木器家具的维修、保养，栏杆（包括天台栏杆）的维修、加固，保证满足正常使用要求，不存在安全隐患。 （3）负责对学校天花板、玻璃及各种装饰的装修维修，为举办的各种活动制作和安装道具。 （4）定期巡回检查所管范围设施的完好状况，发现问题及时维修。接到派工迅速维修，遇到重大问题时请示汇报。 （5）负责对楼面、天花、墙壁、门窗、卫生间等进行维修及墙壁、金属构架的油漆翻新。 （6）负责学校电脑多媒体简单维修，协助学校网管做好巡检工作，无法处理及时上报总务处。 （二）其他要求 1、物业公司总体要求 （1）做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （2）保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （3）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉，并在2小时的时间内给予解决。 （4）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格 证书或者岗位证书，并且所有外来人员持有暂住证，并按计生部门要求，办理相关证件。 （5）管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 （7）管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。 （8）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。 （9）物业公司承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 （10）物业公司必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、省市领导或主管部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务。 （11）制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园品 牌。 （12）寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好全校各处重要财产的安保工作。 2、安防部门要求 （1）建立物业处24小时值班制度，做好门禁管理记录工作。 （2）落实安全防护岗位责任制，实行24小时安全防范巡视，确保校内无因管理责任发生偷盗、交通、治安等事件。 （3）学校门岗实行365天*24小时值班制度，确保校园安全。 （4）对进出车辆实行证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 （5）合理、规范使用校方提供的各种安防设备，并做好使用、保管养工作 （6）对火灾、治安、公共卫生、交通、自然灾害等突发事件有应急预案，并定期开展演练。 （7）突发事件首先要控制事态，其次要向学校报告情况并保护好现场，采取相应措施。 3、水电工程部门要求 （1）制定房屋公共部位年度维修养护的计划 （2）负责物业标志的维护、公共设施、场地主要标志要明显、准确。 （3）对公用设施设备进行日常的管理和维修保养并建立设施设备台帐，保证设备设施运行正常。 （4）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设备设施操作流程及保养规范。 （5）与安防部门配合，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 （6）设备房保持整洁、通风、无滴漏跑冒现象。 （7）电梯运行状态好，正常运转。 （8）确保公共部分的设备、设施完好，保障学校日常教育教学正常运作。 （9）出现故障及时维修，对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成 。若超出维修能力或服务范畴，应及时向学校总务处反馈。 4、卫生保洁要求 （1）制订卫生保洁服务工作流程，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。 （2）校园内设有垃圾收集点，垃圾应监督环卫工人及时清理。 （3）保证公共场所日常清洁，确保地面无杂物。电梯轿厢、走廊、楼梯要保持清洁无污物；公共部位玻璃，每学期至少清洁一次；卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在学生上课期间完成。 （4）加强管道疏通，确保雨污水管道畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水管道每周至少检查一次，视检查情况配合学校水电工及时清掏（费用由校方出资）。 （5）加强二次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求。二次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒一次，定时巡查，确保水质符合卫生部门的要求并将水样送检一次，同时公布送检结果（费用校方出资）。 （6）根据季节变换和实际情况定期进行消毒灭虫除四害等。 （7）校园内主干道、绿地、空地等每天必须至少清扫两次，并做好日常保洁工作。 （8）保洁所需的耗材由校方出资。 3、绿化养护要求 （1）保护现有绿化完整，防止人为损坏，视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。 （2）对草坪色块交界处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况 （3）及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后应及时清理外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。 （4）在师生不在校的时间内，按要求完成施肥、喷洒农药工作。 （5）做好病虫害防治巡查，对发生的病虫害及时防治。 （6）做好树木冬季涂白、保暖工作。 （7）根据校方要求，对于小范围的绿化缺失区域进行优化、补种、移植工作。 （8）在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作，在必要时应无条件加派人员全力配合校方抢险、应急工作。 福建省福州华侨中学物业服务人员岗位设置及要求 序号 岗位名 称 数量 岗位职责 1 物业主任 1 负责校园全面管理工作，负责协调与总务处及外联工作 2 安防队长 1 负责校园安防管理工作并协助安保处处理校园安保内务管理 3 安防员 6 负责校园值班、人员登记盘查及巡查并处理应急突发事件 4 水电工 2人 负责校园水电抄表及日常公共设施设备维修、养护及巡查，并能简单处理多媒体设备的故障 5 保洁员 7人 负责校园公共部分的日常保洁及领导办公室和会议室 6 消监控员 4人 负责校园消监控设备的值班并做好相关记录，遇故障应及时报告总务处通知维保单位进行处理并对突发事件有应急预案 7 绿化工 1人 负责校园公共部分绿化的修剪、养护及室内外盆栽的租赁养护 8 楼管员 2人 负责对寄宿制学生的秩序维护及对宿舍楼的日常巡查并能协助处理突发事件 合计 24人 人员岗位要求： 1、主任（1名）：男女不限，50周岁以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，熟悉ISO9001、ISO14001等质量体系，能接受晚间值班工作。 2、 安防队长（1人）：男，35周岁以下，有保安管理工作经验，有一定电脑办公使用操作能力，退伍军人优先，有保安证，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。 3 、安防人员（6人）：男，55周岁以下，有保安工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。 4、 消控中心人员（4人）：男、女不限，55周岁以下，有相关工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。 5、水电工（2名）：男，55周岁以下，有水电工作经验，须持有行政主管部门颁发的电工作业操作证，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。 6、保洁员（7人）：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 7、绿化员（1人）：男，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。  8、楼管员（2人）：男女不限，50周岁以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

所提供服务必须符合合同要求。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同期限三年，自2020年8月16日至2023年8月15日止。。

10、违约责任

甲、乙双方不得以任何理由提前解除物业服务合同，违者，提出解除一方需向另一方支付一个月的物业费作为赔偿金。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

           

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。