福州市仓山淮安实验小学物业服务项目
竞争性磋商公告

     项目概况
     受福州市仓山淮安实验小学委托，福建灿鑫工程管理有限公司对[350104]CXGC[CS]2020005、福州市仓山淮安实验小学物业服务项目组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
    福州市仓山淮安实验小学物业服务项目的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2021-01-19 09:30（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况
      项目编号：[350104]CXGC[CS]2020005
      项目名称：福州市仓山淮安实验小学物业服务项目
      采购方式：竞争性磋商
      预算金额：198592元

             包1：
             合同包预算金额：198592元
             磋商保证金：3971元
             采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

品目号	品目编码及品目名称	采购标的	数量（单位）	允许进口	简要需求或要求	品目预算（元）
1-1	C1204-物业管理服务	物业管理服务	2（年）	否	福州市淮安实验小学物业管理项目报价 合同包 项目 服务期 报价(元/年) 合同总价 1 学校物业管理采购项目 2年 99296元/年 198592元 报价总价(大写) 壹拾玖万捌仟伍佰玖拾贰元 小写：198592.00元 一、人工成本 序号 岗位设置 人数 金额(元/月) 合计(元/月) 1 保洁人员 1 2800 2800 2 绿化养护人员 1 2500 2500 3 兼职水电工 1 2000 2000 4 总计 3 7300 二、仓山淮安实验小学总体物业管理服务费 服务项目 人员配置(人) 综合单价 综合管理费用 合计单价 备注 (元/人/月) 月单价*% 物业管理 3 7300 16% 8468　 年度预算不高于10.5万 单价/月 大写：人民币：捌仟肆佰陆拾捌元整 (即￥8468.00) 年度报价 大写：人民币：壹拾玖万捌仟伍佰玖拾贰元(即￥198592.00)扣除兼职水电工2个月工资 三、主要员工岗位职责 ● 保洁员岗位职责（全职） 1、负责清洁范围内的清洁工作，确保达到清洁质量标准； 2、维护责任区卫生，劝阻和制止不卫生，不文明的现象和行为； 3、完成上级交办的其他任务。 ● 绿化养护员岗位职责（全职） 1、负责校园范围内绿地的养护工作，按计划进行浇水、除草、施肥等工作，确保达到养护质量标准； 2、维护绿地，劝阻不文明的现象和行为； 3、完成上级交办的其他任务。 ● 水电工岗位职责（兼职） 1、加强政治思想的学习，不断提高为教育、教学服务，为广大师生服务的意识；努力钻研业务知识,不断提高服务的技能； 2、负责全校自来水、照明、动力设备的安装、保养和维修，并保证经常处于完好状态。对领用的水电材料,要登记造册，使用后要有当事人签字，做到账目清楚。负责管理照明、电铃、水箱的自动控制装置； 3、对室内外和公共场所的所有电线、灯具、插座、开关及电器设备,经常进行检査，发现问题及时处理。要避免和防止因电器设备发生故障而发生触电、短路和火灾等事件； 4、对各处的水龙头、水表、管道要经常性巡查维修，并有记录,做到不漏水和不无故停水,注意节水节电，杜绝浪费现象； 5、通知应换的电灯泡、日光灯管、启辉器、开关及水龙头等小型设备,在接到通知后立即进行更换、检修,不得拖延； 6、妥善保管和爱护好自己的工具，编号并造册，年终要检查是否遗失。学校工具未经许可，不得私自外借，也不得利用学校的工具、设备,做非学校的事情。否则,造成损失及后果由自己承担； 7、做到服务热情、周到、及时，为教育、教学工作创造良好的条件； 8、每周工作日期间至少一天在学校正常上班：8:00-17:00，对学校所有维修事宜务必隔天全部完成，应急事宜务必做到随叫随到。 四、员工仪容仪表、着装及标志 1、仪容规范 ⑴、保持饱满的精神状态，以旺盛的精力投入工作； ⑵、员工上班时应仪容整洁、仪表端庄； ⑶、员工工作牌一律端正地佩戴在左胸前； ⑷、上班时间员工应着装统一，男性管理人员一律穿黑色皮鞋及深色袜子，并保持其洁净，除工作需要外，办公场所一律不得穿拖鞋。男员工不得佩带饰物，女员工佩带的饰物应端庄典雅，员工一律不准纹身； ⑸、男员工应每日修剪胡须，发不盖耳，不得剃光头、留长指甲；女员工头发应梳理整齐，不得做怪异发型，女员工不得浓妆艳抹，避免使用味浓的化妆品； ⑹、保持口腔清洁，上班前不吃异味食物。 2、举止规范 ⑴、说话得体，表达准确，语言文明； ⑵、举止大方，与人交谈时应耐心倾听，双眼平视，不要左顾右盼； ⑶、遇师生和上级领导应主动打招呼，下级对上级应称呼职务，同级之间称职务或姓名； ⑷、有客来访时，应主动相迎问好，先请客人入座后，自己方可坐下，来客告辞时，应起身移步相送； ⑸、站立时双脚与肩同宽，双手自然下垂，肩平、头正，双眼平视前方，挺胸、收腹； ⑹、注意走路姿势，在楼道内行走脚步要轻，不得奔跑； ⑺、进入上级领导或其它部门办公室，应先敲门或报告，征得同意后方可入内，若进去时门是关住的，出来时应随手把门轻轻带上； ⑻、进出办公室，应主动上前一步先拉开门，请同行的师生、领导或客人先行； ⑼、对师生或来访人员提出的询问、疑难、要求、意见，要耐心倾听，有问必答并要回答准确（对自己无把握回答的要婉转表示歉意，联系相关人员给予解答，或留下文字记录，限时予以答复）； （10）、严禁使用电话聊天，未经批准一般不准打私人电话； 3、语言规范 ● 日常用语 ⑴、您好！ ⑵、欢迎您！ ⑶、您请进！ ⑷、您请坐！ ⑸、请稍候！ ⑹、让您久等了。 ⑺、请您慢走！ ⑻、谢谢！ ⑼、再见！ ● 询问用语： ⑴、请问您有什么事吗？请问您有什么指示？ ⑵、请问您找哪一位？ ⑶、我能为您做点什么？ ⑷、您有什么要求吗？ ⑸、您请讲！ ⑹、请您再说一遍好吗？ ● 答复用语： ⑴、很高兴为您服务！ ⑵、这是我们应该做的。 ⑶、我们会尽力的。 ⑷、我们这么做，可不可以？ ⑸、谢谢您的帮助！ ⑹、我们还能为您做点什么？ ● 联系用语： ⑴、您好，福州市仓山淮安实验小学！ ⑵、您有什么要求请尽管吩咐！ ⑶、我们随时听候您的吩咐！ ⑷、请您多提宝贵意见！ ⑸、多谢您的指导！ ⑹、您请放心！ 五、具体工作内容 (一)校园保洁 1、室内保洁 (1)室内公共场所：门厅、走廊、楼梯道等公共区域每天至少完成2次全面清扫，并巡回保洁；楼梯扶手、窗台至少每天保洁1次；墙面、顶面每周掸尘、去蜘蛛网至少1次；窗玻璃每月至少清擦1次。地面无垃圾、积渍；墙面、玻璃门、窗干净，无污垢；无蜘蛛网、无积尘。 (2)公共卫生间每天清扫2次。地面、墙面瓷砖无明显污垢、积水；台面、水槽(池)干净无积垢物；大小便池无异味和积垢脏迹。 (3)及时清理保洁区域内的垃圾桶、果皮箱，垃圾桶、果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏。保洁工具摆放整齐。 （4）针对学生午餐用餐班级，待学生用餐后进行一次拖地、扫地。 2、室外保洁 (1)保洁范围： 广场、道路、操场、绿化带、果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱以及屋顶等。 (2)保洁要求： ① 上午7点半前主要道路保洁清扫完毕，全天巡回保洁至下午4点半。 ② 路面(人行道)干净、整洁、无异物、无杂草，路面垃圾停留不超过半小时，垃圾筒保持干净、整洁，按时收集垃圾，保证垃圾不外溢， 保持整洁干净。 ③ 果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱等每天擦洗一次。 ④ 绿化地(台)内的生活垃圾及时拾捡，随时保洁。 ⑤ 树木上无绑缚物，无乱晾晒物品。 ⑥ 发现保洁范围内公共设施，有损坏的及时报修。 ⑦ 垃圾集中放到的区域。 特别说明：校园室外学生主要活动场地(如操场、篮球场等)以及主要通道、道路应全面落实卫生保洁要求。 (3)保洁标准： 要求保洁区域内整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，绿化带地面无生活垃圾，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱。 3 教学区保洁 (1)保洁范围： 教学楼公共走道、楼梯、公共厕所、实训楼公共教室、公共教室、体育活动场所等。 (2)保洁要求： ①教学区走道、楼梯道等公共区域至少每天保洁2次，并巡回保洁；楼梯扶手、窗台至少每周保洁1次；墙面、顶面每周掸尘、去蜘蛛网至少1次；窗玻璃每学期保洁至少3次(开学前、学期中、学期末)。地面无垃圾、积渍；墙面、玻璃门、窗干净，无污垢；无蜘蛛网、无积尘。 ②公共卫生间每天保洁8次(每节上课后保洁)。地面、墙面瓷砖无明显污垢、积水；台面、水槽(池)干净无积垢物；大小便池无异味和积垢脏迹。 ③专业性操作教室、公共教室按照校方要求进行保洁。 (3)保洁标准： 要求保洁区域内整洁，无积水、杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角，及时清理保洁区域的垃圾桶、果皮箱。 4、学校公共场所的保洁 (1)保洁场所：体育馆；图书馆、五楼开课教室、公共计算机房、专业实训教室及阶梯教室，公共专业实训教室；会议室、教师休息室或接待室等。 (2)基本要求同教学区保洁要求。 (3)保洁标准： 要求保洁区域内整洁，及时清理保洁区域的垃圾。无杂物、废纸、烟蒂、无果皮纸屑等遗弃物，无卫生死角， 各类物品摆放整齐,保持各类设备整洁,不积灰尘。 (二)绿化养护工作 (1)负责全校区绿地日常养护管理，包括绿地水肥管理、整形修剪、病虫害防治、中耕除草、巡查围护、更新补植、绿地保洁以及应急养护等工作。 (2)做到绿化养护管理及时、有效，应急养护(如重大活动、检查考评等)应根据校区管理部门要求落实各项安排，无法解决或大范围养护作业应及时通知校区管理部门，由校区管理部门根据实际制定计划后由乙方具体实施。为防止“不报、不养护”，每学期须两次普查养护工作，校区管理部门不定期抽查。 (3)绿化树木每三个月(2、5、8、11月)施肥一次(肥料由物业方自行购置)，做好有关记录。 (4)乔木每年入夏、入冬前各修剪1次。灌木、地被根据植物长势、造型需求等进行适时修剪。草坪每年至少修剪4次(2、5、8、11月)。 (5)根据不同植物特性、土壤的干湿度，做到适时、适量，不遗漏，每次浇水要浇足浇透，不得浪费水。 (6)绿地内雕塑、小品建筑保持清洁。 (7)灾害天气应对： ①建立灾害天气防御紧急预案以及工作记录报送校区管理部门审查。 ②在灾害天气来临前做好防台风准备工作，并做好灾后物资的储备以应付紧急情况。 ③灾害天气来临前做好充分准备，对浅根性、树冠庞大、枝叶过密的园林植物，将采取疏枝、立柱、绑扎、培土、遮挡等防御措施。 ④密切留意气象台发布的天气预报，安排人员值班，保证所有的通信设备畅通，发生紧急情况及时汇报并投入抢险，并服从校方的统一调配。 ⑤灾害天气过后，组织所有员工上阵，以最快的速度、最短的时间清理妨碍人行和交通的树木。 ⑥对易受寒害或冻害的园林植物，日常将加强管理，提高植物抗寒能力，在寒潮来临之前将做好防护措施。 ⑦树木受到雷电风雨、人畜危害而受到创伤，会造成劈裂、折断、腐枝、疮痂、溃疡、孔洞、剥皮、干枯等创伤，及时对创伤进行处理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢杂物后进行消毒和防腐处理。 (8)贯彻“预防为主，综合治理”的病虫害防治方针，严格执行有关植物检疫的法规和制度，防止检疫性有害生物、病原菌及虫害带入本地区，防治要求如下： ①做好病虫害预测预报，制定科学的病虫害防治预案，采用综合防治措施，做到准确、及时、有效。采用农业防治、物理机械防治或生物防治等方法，尽量少用化学防治，以减少农药对环境的污染，并避免杀死和影响天敌或有益生物的栖息、繁衍。 ②必要采用化学防治时，选择符合环保要求，以及对有益生物影响小的高效、低毒农药。同时，掌握适当的浓度，避免发生药害。对于同一种害虫，避免长时间重复使用同一种农药。以免使病虫害产生耐药性，影响防治效果。 ③在开放性的绿地中喷药时，及时公告并选择人流较少的时段进行。同时采取必要的防护措施，避免危及人畜。 (9)对绿地的鼠害、蛇类采用综合治理的对策，具体见校区消杀要求。 (10)绿地内的落叶、废纸、塑料袋等垃圾和废弃物每天及时进行清理。修剪下来的树枝、树叶和草等要及时清理运出校园，不得堆放在学校垃圾场内。 (11)绿化养护的质量目标： ①乔木树冠完整、美观，生长旺盛，开花结果正常。主侧枝分布均匀，分枝点高度与树种特性相适应，分枝不影响游览和观景。无死株、缺株。行道树的体量、高度基本保持一致，下缘线和分枝点高度的控制符合《城市绿地养护技术规范》的规定。 ②木本地被植物生长旺盛，全覆盖，无杂草，无死株、缺株。 ③花灌木生长旺盛，株型完整、丰满，开花适时，花繁叶茂，花后修剪合理、及时。 ④地被植物生长旺盛，全覆盖，无杂草，无死株、缺株。 ⑤花坛、花带及绿篱轮廓清晰、层次分明，整齐美观，无残缺、无杂草，修剪及时、得当。 ⑥造型植物修剪及时、得当，线条整齐、圆滑、流畅。规则式种植的造型植物，形状或体量保持一致。自然式种植的，形状和体量大小符合和景观的要求。 ⑦草本花卉生长旺盛，株型均匀、完整美观，开花适时，花繁、色正，全覆盖，无杂草。花后需修剪的，修剪合理、及时。 ⑧草坪的绿色期不少于320天，叶片健壮、色泽纯正，全覆盖，无明显杂草，无积水，修剪及时、合理。 (三)电工日常维修 1、服务范围： (1)房屋的日常维修。 (2)水电日常维修。 (3)消防、监控设施的维修。 (4)门窗、锁，课桌椅的维修等(学校食堂的各类维修不包含其中)。 2、工作质量： （1）保证学校能正常有序的工作。 六、工作要求 1、工作时间必需穿工作服，服装整洁并佩带工作牌。 2、严格执行学校的各项规章制度，做好四个“不”,即不该进入的地方不进入,不该动的地方不动,不该看的不看,不该问的不问。 3、清洁工具应严格区分，如办公室用抹布、公共区域用抹布和卫生间用抹布，拖布也应分开使用，标记明确，抹布、拖布使用后应洗净再消毒，悬挂晾干。 4、清洁工具应严格区分，如办公室用抹布、公共区域用抹布和卫生间用抹布，拖布也应分开使用，标记明确，抹布、拖布使用后应洗净再消毒，悬挂晾干。 5、室内公共通道每天定时通风，保持空气新鲜。 6、强化自我保护意识，防止工作摔伤，在高处作业一定要有两人以上。 7、垃圾要分成四类处理，可回收、不可回收、有害垃圾、厨余垃圾，并用不同颜色的垃圾塑料袋封闭运送。 8、每天巡查学校的供水、供电情况，发现故障，及时维修。每 周详细检查一次教室、办公室、寝室过道、路灯、厕所及校内公共场所的水电设施，保证学校的正常秩序。对师生员工提出的水电故障维修要求，做到随叫随到，当日必须排除，若故障复杂或太多，不能当日到位的，要给予解释和答复。 9、搞好校园花木的维护保养，做到“四要”：即春要栽、夏要剪、秋要管、冬要保，还要做到适时施肥、浇水、防治病虫害，适时修剪等，从而达到绿化美化校园的目的。	198592

             合同履行期限： 按竞争性磋商文件要求执行
             本合同包：不接受联合体投标

二、申请人的资格要求：

        1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

         2.本项目的特定资格要求：
         包1
         (1)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料    描述：是指提交“具备履行合同所必须设备和专业技术能力的书面声明函”
         (2)明细：财务状况报告    描述：提供会计师事务所出具的2019或2020年度或上一季度财务审计报告，至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”；或者提供开户许可证或基本存款账户信息和投标截止时间前六个月内基本开户银行出具的资信证明；或者提供财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函【本竞争性磋商文件中其他有关财务状况报告（财务审计报告、或资信证明、或投标担保函）要求与此处不一致，以此处为准。】
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
          进口产品，不适用于（合同包1）。节能产品，适用于（合同包1）。环境标志产品，适用于（合同包1）。信息安全产品，适用于（合同包1）。小型、微型企业，适用于（合同包1）。监狱企业，适用于（合同包1）。促进残疾人就业 ，适用于（合同包1）。信用记录，适用于（合同包1），按照下列规定执行：（1）报价人应在（响应文件中同时提供本项目报价截止时间）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“报价人提供的查询结果”），报价人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由采购代理机构通过上述网站查询并打印报价人信用记录（以下简称：“采购代理机构的查询结果”）。②报价人提供的查询结果与采购代理机构的查询结果不一致的，以采购代理机构的查询结果为准。③因上述网站原因导致采购代理机构无法查询报价人信用记录的（采购代理机构应将通过上述网站查询报价人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以报价人提供的查询结果为准。其他政府采购相关法律法规，适用于（合同包1）

四、获取采购文件
        时间：2021-01-08 16:45至2021-01-15 23:59 （提供期限自本公告发布之 日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日 除外)
        地点：磋商文件随同本项目磋商公告 一并发布；供应商应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政 府采购网上公开信息系统按项目下载磋商文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政 府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
       方式：在 线获取
       售价：免费

五、响应文件提交

        截止时间：2021-01-19 09:30（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止 之日止不得少于10日）
        地点：

六、开启
        时间：2021-01-19 09:30（北京时间）
        地点：

七、公告期限

        自本公告发布之日起3个工作日。

八、其他补充事宜
         无

九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

        1.采购人信息
        名    称：福州市仓山淮安实验小学  
        地    址：仓山区建新镇金辉淮安国际住区淮安实验小学
         联系方式：18850130811

        2.采购代理机构信息（如有）
        名    称：福建灿鑫工程管理有限公司
        地　　址：福州市仓山区金山街道闽江大道260号福州红星国际1#楼写字楼2层05-10室
        联系方式：0591-87277297

        3.项目联系方式
        项目联系人：俞文洁
        电　　 话：0591-87277297
        网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
        开户名：福建灿鑫工程管理有限公司

                                    福建灿鑫工程管理有限公司

                                     2021-01-08