福州地区大学新校区教师生活区A区一期、B区-商业楼项目工程施工监理答疑纪要（一）

招标项目编号：E3501210102100577002

各投标人：

本答疑纪要作为招标文件（招标编号：E3501210102100577002）的澄清、补充和修改，是招标文件的组成部分。本答疑纪要内容与招标文件不一致的，以本答疑纪要为准：

一、对投标人问题的回复事宜

1、问：招标公告2.3、招标文件第2章第1节投标人须知前附表项号10、第4章合同专用条款2.1.2（47）、（48）、（52）包含“缺陷责任阶段”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“缺陷责任阶段”。 建议：删除“缺陷责任阶段”或修改为“若需监理人提供缺陷责任阶段服务，费用另行计取另行支付”。此外，第4章合同专用条款5.3.2（3）“...支付至签约合同价的97%，剩余3%待缺陷责任期满后付清，不计利息。缺陷责任期为24个月”，建议修改为“...项支付至签约合同价的100%”。

答：按招标文件规定执行。

2、问：招标文件第2章第1节投标人须知前附表项号13（6）其他主要人员要求配备10人，太多了。 理由：按2018.11.1执行的闽建建[2018]36号文、闽建建[2018]37号文，住宅小区建设工程120000㎡-200000㎡，配备6人即可。 建议：删减房屋建筑工程专业监理员1人，注册造价师、安全监理员可由项目监理部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件规定执行。

    3、问：根据榕建规〔2022〕3号文件规定，“凡已交存年度保证金的投标企业，凭福州市公共资源交易服务中心开具的《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》可参与进入福州市(含马尾区、长乐区、闽清县、闽侯县、永泰县、连江县、罗源县、福清市) 公共资源交易服务中心交易的建设工程招标项目的投标活动，无须再按项目交存项目投标保证金，并可同时参加多个招标项目的投标。”《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）”应该满足招标文件要求吧！咨询过办理年度投标保证金的相关部门，可以使用。

答：《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明（施工）》可以使用。

4、问：招标文件第2章第1节投标人须知前附表项号48中11.6、第4章合同专用条款5.3.2“...如施工工期延误，委托人不另行支付其他补偿费用及奖励金”，建议修改为“…如因监理人原因造成施工工期延误，委托人不另行支付其他补偿费用及奖励金”。

答：按招标文件规定执行。

5、问：招标文件第2章第2节投标须知（一）总则1.4.3“（14）在近三年内投标人或其法定代表人、 拟派总监理工程师有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）”，建议按第2章第1节项号48中11.10执行。

答：按第2章第1节项号48中11.10执行。    

6、问：招标文件第4章合同专用条款2.1.2“（55）对本工程勘察方案的审核、对勘察外业进行旁站监理，以及对勘察工程量的确认”，此部分非本项目招标范围和监理范围内，且本项目监理进场时，勘察阶应已完成，强烈要求删除。

答：按招标文件规定执行。

7、问：招标文件第4章合同专用条款5.3.1、5.3.2“本项目监理服务费已包含房屋建筑工程部分和电力工程部分的所有监理费用...”，本项目监理费计费额571104318元仅是“建筑安装工程费”，不含电力部分工程造价，因此本项目监理费472.24万元，仅为施工阶段监理服务费，不含“电力工程部分”，强烈要求电力工程部分的所有监理费用另行计取。

答：该条款修改为：“本项目施工阶段监理服务费的投标报价为475.24万元，参照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号)下浮50%计取。本项目监理服务费已包含房屋建筑工程部分和电力工程部分的所有监理费用，如监理人无法完成本项目电力工程部分的监理服务工作内容，发包人有权将电力工程部分的监理服务费从475.24万元中进行扣除，由发包人委托具备相应资质能力的监理单位完成本项目电力工程部分的监理服务工作。扣除的电力工程的监理服务费按电力工程施工中标价作为计费基数，监理费率同本项目的监理费率（监理费率=475.24万元/57110.4318万元*100%=0.83%）。本项目监理服务费按475.24万元含税总价包干计取，费用不再另行调整。”

8、问：招标文件第4章合同专用条款5.3.1、5.3.2“本项目监理服务费按475.24万元含税价包干计取”，不合理，建议修改为“本项目监理服务费计费额暂按建筑安装工程费57110.4318万元计取，工程竣工结算时，以经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价作为本项目的监理服务费的计费额计取并调整本项目的监理服务费”。

答：按招标文件规定执行。

9、问：招标文件第4章专用合同条款9.1履约担保形式“4. 建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案…。”闽建筑[2018]19号文规定取消闽建筑[2015]29号文中关于“保险公司应通过省住建厅政务网站，将保险公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开”的规定，建议按省厅文件修改为“4.建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由监理人承担。”。

答：本条款修改为：“4.建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由监理人承担。”建设工程保证保险方式须满足闽建筑[2015]29号文和闽建筑[2018]19号文的规定，工程担保方式须满足闽建筑[2015]29号文和闽建筑[2021]16号文的规定。

10、问：招标文件第4章合同专用条款9.2第二条（2）“...投标人拟派的专业监理工程师未经业主书面批准而在其他项目中兼职的，每发现一次...”，此处的专业监理工程师应不包含“水电安装类专监、注册造价师”吧？ 理由：按闽建建【2018】37号文件注：“3.总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”。 建议：按省厅文件执行允许“水电安装类专监、注册造价师”在同一设区市兼职。

答：按招标文件规定执行。

    11、问：招标文件第4章合同专用条款9.2第八条“b.未按合同进行工程计量与支付或审查工程结算文件，工程价款审签的差错率超过5%或审签工程文件有重大出入...按直接损失的100%赔偿”不合理，因为监理人只要按实计量，就不应该受到处罚，强烈要求删除此条。

答：按招标文件规定执行。

    12、问：招标文件第2章第1节投标人须知前附表项号48“11.18本工程施工阶段监理服务期限延长时，委托人不另行支付监理人附加工作酬金”、第4章合同专用条款9.2第十三条中6.2.2、6.2.3、6.2.5强烈要求按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）中的合同专用条款修改为“6.2.2 除不可抗力外， 因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”。

答：按招标文件规定执行。

请各投标人及时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https：//ggzyfw.fujian.gov.cn/）、闽侯建设工程电子招投标交易平台（http：//mh.fuebid.com/）、福州建设工程招标投标网（http：//www.fzztb.org/）上查阅答疑纪要，各投标人应随时关注发布的相关信息，否则由此引起的后果及损失由各投标人自行承担。本《答疑纪要（一）》和《招标文件》有抵触之处，以本《答疑纪要（一）》为准。

注：以上内容若招标文件中有多处出现，则相应修改。

招标人：福建省直房地产开发有限公司

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

2023年5月26日