南前五都安置房（勘察、设计）

答疑纪要

招标编号：E3501000102100611001

各投标人：

现就南前五都安置房（勘察、设计）招标文件的有关问题澄清说明如下:

1. 有关问题的解答

   问1：招标文件中未写明类似工程业绩的具体要求，请明确，面积性质时间等。

   答：本项目商务分评标标准中要求投标人和拟担任的项目负责人提供的类似工程设计业绩具体是：自本招标公告发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的单项合同总建筑面积不低于20000平方米的一般公共建筑工程的设计项目。业绩证明材料详见投标文件中资格审查文件格式“附表7的备注”。

   问2：目前基地北侧道路的宽度（等级）是多少？（涉及到本项目建筑退界的问题）

   答：暂无法提供。

   问3：征迁配套用房的具体功能是什么，作什么用的，服务的人群是那些？

   答：配套服务用房。

   问4：按照户型配比的面积和户数计算出的住宅计容面积为22860平方米，加上征迁用房面积和社区配套用房面积，总计容面积为22860+2347+241927626平方米，次计容面积对应容积率为2.07；大于任务书计容面积26666.66平方米，容积率2.0的要求（比任务书要求的计容面积多近959.34平方米）。此处面积是否有调整的空间？

   答：配套用房上调整。

   问5：任务书中社区配套用房建筑面积2347平方米正好等同于下方所列出的各功能用房面积之和，没有明确预留出门厅和交通面积。而各功能用房的面积说明中存在“约”的字样，这是否意味着配套用房建筑面积在已明确的2347平方米的控制下，通过削减各功能用房面积以提供门厅和交通面积？

    答：是。

   问6：任务书：第5点——建设规模和内容要求和第3点设计内容及要求中3.1要求：地下室建筑面积约9333.1平方米；而第3点设计内容及要求中3.1.3中要求为不计容建筑面积约9333.1平方米（其中架空及绿化为933.31平方米，地下室建筑面积约8399.79平方米）此处以哪一个为准？

   答：不计容建筑面积约9333.1平方米（其中架空及绿化为933.31平方米，地下室建筑面积约8399.79平方米）

   问7：户型配比的户数是否存在调整的空间，如有，各户型户数可上下浮动的比例为多少？

   答：户型配比为不少于表格数据。

   问8：任务书第3.1.3中要求架空停车、绿化建筑面积约933.31平方米，此处是否要求需配有架空停车，是否需要住宅一层架空，如需要架空，是全部住宅需要一层架空还是局部架空即可？

   答：自行考虑。

   问9：用地北侧是否有城市规划道路？若有请提供道路红线。

   答：暂无法提供。

   问10：建议提供周边用地总平面CAD图，用于项目日照计算。

   答：暂无法提供。

   问11：招标文件中未见装配式要求，项目建议书第五章5.4.7条要求采用装配式建筑技术，且预制率达30%。 问：请明确本项目是否采用装配式建造，若采用，依据闽建[2020]4号文规定，2021年1月1日起我省装配式建筑评价采用装配率认定，与项目建议书的预制率矛盾。

   答：本项目不采用装配式建造。

   问12：招标文件及设计任务书中未明确建筑层数及栋数要求，是否按项目建议书中有关要求进行设计，请明确。

   答：按规划指标自行考虑。

   问13：CAD里未表示北侧规划道路（控规图则中有规划路？）及周边规划道路设计标高情况

   答：暂无法提供。

   问14：提供周边项目情况总图（需考虑日照及退距情况等）

   答：暂无法提供。

   问15：任务书里规划指标（4）建筑密度≤12.6%偏低，是否有误，是否可按照实际设计？

   答：自行考虑，最终以资规局出具的规划指标为准。

   问16：征迁配套用房具体功能及要求

   答：同本答疑纪要问3答案。

   问17：3.1.3条不计容建筑面积（9333.1㎡）及地下室建筑面积（8399.79㎡）与上述第四点矛盾，架空停车是否有具体要求（影响底层建设配套用房）

   答：自行考虑。

   问18：因为时间紧迫，方案投标阶段建议不需要提供BIM设计模型

   答：本投标阶段不需要提供BIM设计模型。

   问19：未体现商业面积，是否需要设置商业配套用房

   答：按征迁配套用房设计。

   问20：招标文件评标办法评分标准中，投标人近五年内承担过一项类似工程项目得1分……；投标人拟派出担任设计项目负责人近五年具有一项类似工程项目业绩的得基本分1分……。 问：建议明确类似工程项目的指标要求。

   答：同本答疑纪要问1答案。

   问21：招标公告第7条，“7.2.在递交投标文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证（均须原件）在递交投标文件的截止时间前到场（开标地点）验证登记。” 问：鉴于新冠肺炎影响，建议设计项目负责人无须到场验证登记。

   答：按照招标文件规定执行

   问22：招标文件投标须知前附表第13项要求提交计算机文件及展示图，投标须知前附表第18项规定本项目采用线上电子投标文件提交。 问：本项目除线上提交投标文件外，是否应在线下同时提交计算机文件及展示图？计算机文件内容是否为技术文件相应内容电子版？

   答：本项目除线上提交投标文件外，应在线下同时提交计算机文件及展示图，计算机文件内容为技术文件相应内容的计算机文件。

   问23：招标文件投标须知前附表第29项35.1.23条，“与方案设计、初步设计及概算编制相关的所有评审会、论证会等所有费用（如，方案审查、初步设计审查、结构超限审查、消防性能化专家论证会、绿建评审等专家劳务费）由设计人支付。” 问：该项费用建议修改为由招标人支付。

   答：按照招标文件规定执行

   问24：招标文件专用合同条款第18条，“（3）C.本工程设计中标人在中标后应积极配合招标人开展项目前期工作，承担本项目的可行性研究报告、社会稳定分析报告的编制工作（费用已包含在设计费中，不另行收费）。若中标人无国家发展和改革委员会核发的乙级及以上工程咨询资信预评价证书（含评估资质），则由中标人或招标人直接委托具有相应资质的编制单位完成相关工可编制工作。” 问：本项目招标范围为岩土工程勘察、方案设计、初步设计、设计概算、施工图设计、后续阶段设计和施工期间的现场指导和配合、图纸审查及工程竣工验收等后续设计配合等服务，不包含前期工作，本条款建议修改为“C.本工程设计中标人在中标后应积极配合招标人开展项目前期工作，承担本项目的可行性研究报告、社会稳定分析报告的编制工作（费用另行计算，不包含在设计费中）。若中标人无国家发展和改革委员会核发的乙级及以上工程咨询资信预评价证书（含评估资质），则由中标人或招标人直接委托具有相应资质的编制单位完成相关工可编制工作。”

   答：按照招标文件规定执行

   问25：招标文件专用合同条款附件6，设计费明细及支付方式。 问：设计费支付时间建议修改为：（1）第一笔：方案、总平、管综通过审批后15日内支付至合同暂定价的20%；（2）第二笔：取得初步设计及概算批复后15日内支付至合同暂定价的50%；（3）第三笔：施工图审查合格后15日内支付至合同暂定价的70%；（4）第四笔：取得工规且工程量清单及控制价完成编制后15日内支付至设计费的80%；（5）第五笔：所有建筑结构封顶后15日内支付至设计费的90%；（6）第六笔：项目竣工验收及设计费经高新区财政投资评审中心（或第三方咨询单位）审核后付清剩余款项。

   答：按照招标文件规定执行

    

       本“答疑纪要”内容为招标文件的组成部分，招标文件与本“答疑纪要”不一致之处，以本“答疑纪要”为准。不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。请各投标单位及时查阅。

招   标   人：福州新南建设开发有限公司

招标代理单位：福建恒信工程咨询有限公司

日        期：2021年4月12日