编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州金山小学

乙方：福州新都物业管理有限公司

 

根据招标编号为[350100]XCJ[GK]2020010的2021年度福州金山小学物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：伍拾玖万肆仟陆佰元整（￥594600.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (3) 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市仓山区金祥路398号；

4.3交付条件： 按照招标文件要求 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

项目名称：福州金山小学2021年度福州金山小学物业服务服务类采购项目 项目范围和规模：现有建筑总面积21472.28平方米，容积率为0.79，建筑密度为15.4%，绿地率为30.6%。物业服务期内，物业服务涵盖校园所有建筑及公共区域。本次招标物业服务时间：2021年1月1日到2021年12月31日

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2021年1月15日到2021年12月31日。

10、违约责任

8.1、因中标人原因造成服务合同无法按时签订，视为中标人违约，违约对采购人造成的损失的，中标人需支付相应的赔偿。 8.2、在签定服务合同之后，中标人要求解除合同的，视为中标人违约，违约对采购人造成的损失的，中标人需支付相应的赔偿。 8.3、因中标人原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换中标人的权利，并报相关行政主管部门处罚。 8.4、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人保留更换中标人的权利，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。   8.5、在明确违约责任后，中标人应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

           

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

一、绿化服务标准 1、绿化、乔灌木养护标准； (1）乔灌木长势良好，没有枯枝，黄叶，残叶现象。 (2）乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外型美观，造型，修剪合理。 (3）枝叶无病虫害，无害虫。 (4）乔木保护措施得当，有护树架。无倒状，摇动现象。 (5）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/平方。 (6）无残留垃圾，无黄土裸露。 (7）生长不良苗木或枯死苗木一周内补种整改完毕。 2、草坪养护标准； (1）每年绿期达360天。 (2）草坪平整，留茬高度控制在10CM以下。 3、草坪修剪服务标准； (1）剪割后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐。 (2）障碍物处及树头边缘用割灌机式手剪补剪，无明显漏剪痕迹。 (3）四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹。 (4）现场清理干净，无遗漏草屑，杂物。 4、杂草清除服务标准； (1）草坪没有明显高于15cm的杂草。 (2）整块草坪没有明显的阔叶杂草。 (3）整块草地没有已经开花的杂草。 5、乔灌木养护服务标准； (1）乔木生长健壮，形态整齐，无凌乱枝条和冗长枝叶，灌木株形整齐，植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。 (2）没有长30cm以上枯枝黄叶，折断枝，修剪残留枝。 (3）正确施肥，喷药，无明显病虫害。 (4）乔木基部无30cm高以上萌蘖枝，无过长杂草，杂物。 (5）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶，积尘。 (6）乔木修剪截口与枝位平齐，直径5cm以上要封蜡。 6、租摆时花养护服务标准； (1）无残花，黄叶，无高出花面的竹簦，杂草等。 (2）花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。 (3）整个花坛待换花不超过1/2。 (4）地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。 (5）明显病虫害，大叶时花叶面无虫口。 (6）无缺水干旱现象，植株生长良好。 7、绿篱养护服务标准； (1）造型绿篱轮廓侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏，无崩口，脚部整齐。 (2）每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm。 （3）片植绿篱修剪应有坡度变化 ，但坡度应平滑，不能有明显的交接口。 (4）绿篱内生出的杂生植物，爬藤应及时予以连根清除。 (5）生长不良或遭受病虫害而严重变形的植株应及时用大小相当的同类植株予以更换。 8、室内观叶植物管理服务标准； (1）植株丰满健壮，叶面干净光亮。 (2）无明显病斑，虫口，植株上无明显虫害， (3）无枯黄叶。 (4）盆面无杂物，花缸，花槽底无积水杂物。 (5）植物无缺水干旱现象。 9、病虫害防治服务标准 (1）全年中无无严重的病虫害发生， (2）全年中一般病虫害不超过三次。 (3）全年中轻微病虫害不超过五次。 二、清洁、保洁服务标准 1、地面道路和人行道的清洁服务标准； (1）地面无明显泥沙，污垢。 (2）校内无烟头，1000㎡内超过20CM纸屑不超过2个。 (3）无直径1CM以上的石子，垃圾滞留时间不超过1小时。 2、绿化带清洁标准； (1）绿化带内无明显树叶，纸屑 ，垃圾胶袋等杂物。 (2）无直径3CM以上的石子。 (3）各清洁员岗位区域的绿化带内无污物，垃圾，树叶，且叶面无积尘。 (4）各清洁员岗位区域的绿化带的盆面清洁，花盆无破损。 3、排水沟清洁服务标准； (1）排水沟无明显泥沙，污垢、堵塞现象。 4、垃圾箱清洁标准 (1）垃圾箱无污迹，无油迹。 (2）垃圾箱周围无散落垃圾。 5、果皮箱清洁服务标准 (1）垃圾及时清理，果皮箱外表无污物，无附粘物。 (2）果皮箱周围无积水。 6、停车场清洁服务标准 (1）停车亭地面无杂物，纸屑，地面无油污。 (2）门窗玻璃无灰尘。 (3）顶棚上无垃圾，蜘蛛网。 (4）栏杆、护栏标志牌，行车及停车标志无污垢，清晰可见。 7、污雨水井的清洁服务标准； (1）底部无沉淀物，内避无粘附物，井盖无污迹。  8、化粪池清洁服务标准； (1）池内无积物浮于面上，出入口畅通；无污渍，污物。 (2）每年两次清掏化粪池，确保化粪池内无大量固体物。 9、楼道地面清洁服务标准； (1）地板洁净，无纸屑，杂物，污迹，干燥。 (2）表面无污垢，污渍，水迹，水渍，手印迹及其他印迹。 (3）栏杆、窗台无灰尘，污垢。 (4）墙面光洁，无擦痕，掉皮。 (5）天花板无明显灰尘，蜘蛛网。 (6）扶手，电子门，消防栓管，电表箱，楼道开关无广告无污迹，无蜘蛛网，无痰迹，无积尘。  10、洗水间清洁标准； (1）地面、无污渍，污垢。 (2）洁具外部无灰尘，污渍，污垢，水渍，水迹，印迹。 (3）上下水通畅、无阻碍。 (4）化妆台、化妆镜表面无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹，镜面影像清晰。 (5）灯罩、烟感器、出风口、指示灯无明显灰尘、无污迹。  11、操场场、花园的清洁服务标准： (1）地面洁净无积尘、无污渍、无垃圾 。 (2）花坛外表洁净无污渍。 (3）广场、花园里的垃圾滞留时间不能超过1小时。 (4）游乐设施表面干净光亮，无灰尘污渍、锈迹。 (5）目视游乐场周围整洁干净、无果皮、纸屑等垃圾。 三、水电、消防工程服务标准 1、水电系统 (1）设备设施与机房环境整洁，设备运行良好。 (2）24小时值班制度，值班记录清晰。 (3）定期进行保养，及时进行维修，确保无事故隐患。 (4）保证正常供电，如遇市政停电提前3天通知并做好应急预案。 (5）及时维修跟换楼道、教学楼内的照明设备。 (6）定期检查地下室排水设备，确保运行正常。 2、消防系统设施设备安全管理与维护质量标准与要求 (1）24小时值班制度，值班记录清晰。 (2）设备设施齐全、完好无损，可随时起用。 (3）疏散通道畅通；保证无火灾安全隐患。 (4）定期检查消防设备设施、及时排除故障隐患。 (5）定期检查消防水池蓄水情况。 (6）消防泵每周进行1次点动操作，每年进行1次全面检查。 (7）设备房无积水、侵泡发生。 (8）每月一次消防系统自动运行检测。 (9）根据《学校消防控制室值班人员职责》要求，消控室设专职或兼职管理员，执证上岗，执行24小时值班制度。值班员必须统一着装，配戴胸牌，认真履行岗位职责，熟练操作消防设备，如业务考核达不到校方要求，应立即调整人员。控制室每班次1名值班员，负责值机和传达，记录班次内消防报警控制器发生的“故障、火警、动作”信息；值班时对火灾报警部位的核实和拨打火警电话、启动应急预案等紧急情况的处置，同时负责校内所有消防设施设备检查记录，及时维修，完好效率达100%。值机人每日检查火灾自动报警控制器，每2小时记录一次消防控制室内的消防设备的运行情况，及时处置故障并记录在册。值机人员在控制室发现火警警报信号时，立即安排传达人（流动岗位）到现场查看“火情”。属于误报的，查找误报原因并填写相关记录。确系发生火情的，现场巡查人员快速使用手提式灭火器进行灭火，初起火灾扑灭后及时通知学校相关管理部门，并分析起火原因，填写相关记录上报学校进行存档。如火灾现场已不具备扑灭条件，巡查人员使用对讲快速联系消防控制室值守人，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态，消防控制室值班人员操作完成后，应立即电话通知学校相关管理部门，通报起火地点，延烧情况和人员疏散情况，火灾现场巡查人员应拨打“119”火警电话报警。每月将维保报告、交接班记录、值班记录、培训工作记录（每月不少于2次）等装订成册，上报职能部门。建立完善的消防档案，包括所属楼宇点位图纸、设备清单、重点部位情况、应急预案、专兼职义务消防员等，并保存完好。配合学校安全检查、疏散演习、应急处置等临时增派人员值守的要求。 四、 服务人员配置及费用 序号 报价内容 人数 单价 月总价 年总价 1 物业经理 1 4000 4000 48000 卫生工 8 2500 20000 240000 绿化工 1 3000 3000 36000 水电工 1 3700 3700 44400 消控室（三班倒） 3 3000 9000 108000 零星报修管理、勤杂、日常零星搬运等 兼职 500 500 6000 2 福利（加班）费 600 7200 社会保障 2800 33600 3 卫生用品 1000 12000 绿化工具 100 1200 4 化粪池 一次 3600 水池清洗 两次 3600 高空剪枝 两次 3000/次 6000 常规消杀 0 0 垃圾清运 3200 38400 幕墙清洗2次 两次 3000/次 6000 5 学生书籍按班分类 每年两次，300元/次 600 分发报纸文件信函等（公务） 工作日每天 200 2400 小计 44954 597000

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 陆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。