融侨开发区技术研发中心（勘察、设计）答疑纪要（一）

招标编号：E3501810102802264001

各投标人：

融侨开发区技术研发中心（勘察、设计）招标文件（招标编号：E3501810102802264001），有关招标人对潜在投标人质疑的答复事宜如下：

一、质疑及答复

问题1：该项目为大型工程，有大量的景观、精装修、幕墙及智能化等土建之外的设计内容，设计费打四折过低，成本都不够，严重脱离了市场行情，在经济不景气的当下，更是扰乱设计市场，设计费占工程总造价的比例极其低，设计是创造价值的最重要环节，是技术服务，不是生活日用品，低价只能对应低价值及低质量服务，影响项目整体效果与质量。极致抠设计费就是捡了芝麻丢了西瓜。 付款进度中没有方案和初设的进度款，仅提交全部最终施工图并完成发包人委托的第三方预算审核后付70%，尾款留30%要到施工竣工结算，方案中提到项目分为两期，结算更是遥遥无期，在设计招标领域算是极其苛刻，没有之一，把所有风险都转嫁给设计院，极不公平。 请合理修改设计费浮动幅度值及付款进度。

答：按招标文件执行。

问题2：请提供CAD版本方案总平面图及各层平面图

答：详见本答疑纪要附件。

问题3：1、本项目设计费是按照2002年工程勘察设计收费标准计取。随国家经济发展，此设计收费标准在现有经济条件下，设计费取值已严重偏低，严重阻碍设计行业发展，所以本项目设计费在此基础上打4折过低，严重脱离市场行情,应提高设计费。 2、按照2002年工程勘察设计收费标准，概念性方案设计费占总设计费的20%严重偏高，违反国家规定。按照2002年工程勘察设计收费标准应完成方案报批才算完整方案设计。所以应由原概念性方案设计单位继续完成方案优化和方案报批工作。 3、设计费进度款设置极其不合理，在方案阶段完成后和初步设计完成阶段后，要设置必要的进度款。因后期施工配合只占合同设计费的10%，所以尾款留30%过多。

答：按招标文件执行。

问题4：1：项目是否按提供概念方案60米限高要求设计？ 2：项目具体功能是否按提供概念方案设置？ 3：概念方案提供的周边体育中心与会议会展中心，是否为最终方案？ 4：周边道路规划标高是否按概念方案提供的数据设计？

答：① 本项目按概念方案60米限高设计；②项目具体功能按概念方案设置；③本项目设计内容不包含周边体育中心与会议会展中心，概念方案中仅展示区位布置；④周边道路规划标高按概念方案提供的数据设计。

问题5：1.《招标文件》P2页，2.3工程建设规模：总建筑面积125081.43平方米，其中计容面积90203.33平方米，不计容面积24878.1平方米。存在矛盾，计容面积+不计容面积比总建筑面积少10000平方米，请问是否以总建筑面积为准？ 2.未提供规划道路竖向及控规图等，请问是否以《概念方案》为准？ 3.本项目已有《概念方案》，招投标设计是否根据《概念方案》优化设计？若以《概念方案》请提供CAD文件。 4.根据《招标文件》中任务书未明确需要的各功能业态，请问需要的功能业态是否以《概念方案》中为准？ 5.根据《招标文件》P61页：一、工程概况：地上4-13层，地下2层；建筑高度60米。请问建筑层数及建筑限高是否以此为准？ 根据招标文件，设计费下浮60%；本项目为大型公建且包含室内装修设计、后期服务等内容，设计费较低可能对项目设计质量造成不利影响；建议谨慎考虑并采取措施确保设计质量。

答：①工程建设规模修正为：总建筑面积125081.43平方米，其中计容面积90203.33平方米，不计容面积34878.1平方米；②周边道路规划标高按概念方案提供的数据设计；③投标时按概念方案优化设计，CAD文件详见本答疑纪要附件；④本项目功能业态按概念方案设计；⑤本项目建筑层数及建筑限高按招标文件执行  ；⑥本项目设计费按招标文件执行。

问题6：招标文件中：“本设计项目的建设规模为：建设技术研发中心，总建筑面积125081.43平方米，其中计容面积90203.33平方米，不计容面积24878.1平方米。” 计容面积和不计容面积相加之和为115081.43，与总建筑面积不一致，存在差异，请明确面积，缺少的1万平方米面积在哪里。

答：工程建设规模修正为：总建筑面积125081.43平方米，其中计容面积90203.33平方米，不计容面积34878.1平方米。

问题7：请提供 su 或 3dmax 模型 2、请提供 cad 版的总平图及单体平面图

答：详见本答疑纪要附件。

问题8：1、提供的设计资料不全，为方便设计，需提供：CAD版本的总平面图、单体平面图、各层平面图及su或3dmax模型等设计资料。 2、投标须知前附表项号5条款号1.5“本设计项目的建设规模为：建设技术研发中心，总建筑面积125081.43平方米，其中计容面积90203.33平方米，不计容面积24878.1平方米。工程内容包括建筑工程、给排水工程、消防工程、电气工程、通风空调工程及室外附属工程等”存在问题，计容面积和不计容面积相加仅有115081.43平方米，与总建筑面积有10000平方米的差异，请提供正确的面积。 3、投标须知前附表项号15条款号14.3、14.5，设计费下浮60%，下浮率太低，严重偏离市场价，该项目装修面积大且内容复杂，设计成本高，太低的设计费将会严重影响设计单位的工作积极性，对项目无益，请合理修改设计费下浮率。 4、招标文件中，招标项目专用合同条款数据表（房屋建筑工程设计合同）（格式）序7，条款号10.3、10.4定金、进度款“经发包人、设计人双方确认，如果发包人委托设计人负责全过程工程设计服务，各阶段的设计费比例为:方案设计阶段的设计费占本合同设计费总额的 20%，初步设计阶段的设计费占本合同设计费总额的 30%，施工图设计阶段的设计费占本合同设计费总额的 40%，施工配合阶段占本合同设计费总额的10%:如果发包人委托设计人负责部分工程设计服务，则每个阶段的设计费比例，双方另行协商定。”，但在投标须知前附表，项号9补充合同条款中修改为“中标人提交全部最终施工图纸（若有图审的项目则应提交图审后施工图纸）并完成发包人委托的第三方预算审核后（若福清市财政局有出具预算审核意见的则应完成福清市财政审核），中标人提供请款函、计价依据等请款材料，由发包人向福清市有权部门请款，待款项获批并到账后，支付设计费总额的 70%；工程竣工验收结算审核完成后，发包人再支付至设计费总额 100%,不留尾款。”修改条款付款进度过于苛刻，设计费支付进度应以招标项目专用合同条款数据表为准。

答：①详见本答疑纪要附件；②工程建设规模修正为：总建筑面积125081.43平方米，其中计容面积90203.33平方米，不计容面积34878.1平方米。③本项目设计费及设计费进度款按招标文件执行。

招标文件与本答疑纪要不一致之处，以本答疑纪要为准。不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的文件为准。本文件内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招标人：福清市城投建设投资集团有限公司

招标代理机构：福清市城投贸易有限公司

日期：2024年11月22日